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你会怎样选择:是租房还是买房?

(大中报妍欣报道)《环球邮报》近日对抵押贷款利率进行了探讨。现在的抵押贷款利率接近了历史低点,达到了金融危机时的水平。如果你还继续等待,你可能会错失掉这个机会吗?在一些贷款机构中,三年期固定抵押贷款利率在这周上升了一点点,但是多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)表示,短期贷款利率并未上升。
 
在最近几年,购房新秀们正遭受着双重损失。他们已经认为租房是一种灾难性的行为,同时也看到了急剧上次的房价,这使得他们需要马上去购买房子,不管是什么样子的房子,都要赶在它们的价格高到无销路之前购买。等待好的时机去购房的显著好处是能让你有机会节省大笔首付的钱。多伦多道明银行描绘的信息图表显示了那些购买了价值为375,000元的房屋的业主是怎样在五年期限内节省了19,338元的,其中首付款是20%,最低是5%。如果你支付20%的首付款,你的本金和利息就会较低,你也可以避免支付抵押贷款的违约保险。而很多首次购房者都无法支付达到20%的首付款,尤其是在温哥华和多伦多。但是增加一个额外的几千元的积蓄,可能会有所不同。最低5%首付款的两倍,也就是10%的首付款,可以让你在购买的价值375,000元的房屋中节省6,375元。而首次购房者占据了超过三分之一的住房市场,这意味着他们具有相当大的影响力。如果他们不进行购买,那么市场的发展将会放缓。
 
上个月,联邦政府发布的一系列新的规则导致许多首次购房者需支付更高的抵押贷款。但是,首次购房者会受到一些杠杆作用的影响。在一些城市,房地产市场正在降温,一些预测者看到,全国的价格下跌了10%到25%。同时,在一段时间内,利息被期望或多或少被保持在今天的极低水平。谨慎的首次购房者会利用这一点,他们将会逐渐积累自己的头期款,将通过研究拥有一所房子的成本来为购房做准备,他们也将会冒险把钱投入市场中。
 
银行的首席经济学家克雷格•亚历山大(Craig Alexander)说,他预计可变利率抵押贷款的成本在2013年仅仅会上升半个百分点,他同时认为,从目前的水平来说,五年期抵押贷款在未来一年会上升不到一个百分点。道明银行的价格预测更坚定了首次购房者抓住此次机会的决心。在过去几年中,首次购房买家的主要动机之一是担心价格的上涨最终会让自己买不起房子。全国各地的市场行情不同,但一些热门的市场正在放缓脚步,道明银行预测,在未来三年的时间里,房屋价格将平均下降10%到15%。亚历山大先生称这是一个“稳定的降温期”。 除了价格,首次购房者最大的制约因素是联邦政府的举措,对那些首付少于20%的人来说,政府把最大按揭供款年期从30年降低到25年。亚历山大先生认为,此举将使未来的房价下降5个百分点,而更大的下降将会是因为利率的逐渐上升。更大跌幅预测也是出自于该银行。例如该银行的资本经济公司曾说,加拿大会有一个房地产泡沫,在未来几年里,当这个泡沫将会爆炸的时候,房价将会下跌25%。亚历山大先生说,我们需要一个催化剂来促使房价狂跌不止,这可能是利率的飙升或失业人数的急剧增加。他的观点并非是危言耸听,他说,利率将维持在一个较低的水平,因为通货膨胀受到控制,欧洲的经济问题不会恶化到造成全球性经济衰退的地步。租房并不是在浪费钱。这是你明智地在等待一个合适的时机去购买房子。现在,更长的等待是明智的选择。
 
购买第一所住房的过程放缓有很多财政上的原因,也有现实的原因。比起拥有自己的住房,租房让你能够更好的构建自己的职业生涯,因为租房方便你到处奔走,而多余的钱可以用来旅游,也能使不必陷入房主的消费陷阱,例如购买家具、电子产品、景观美化等诸如此类的消费。
 
 
 
 
 

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