GTA房屋销量看跌,价格看涨
多伦多房屋价格上涨,同时房屋销售下降。尽管年轻人有潜在的购房需求,许多业主宁愿装修而不搬家,造成住房供应量减少。但持续的价格增长再次让经济学家们发出警告。
Toronto housing prices surge while home sales decline. Despite pent-up demand from young buyers, many homeowners choose to renovate rather than move, causing reduced housing supply. But the continued price growth again raises red flags to economists.
(大中报梁楚仪报道)据《多伦多星报》报道,根据多伦多地产局周三公布的数字显示,新上市的房屋短缺导致多伦多房屋销售量一月份比去年下降2.2%,同时价格上升了9%。
一月始终是一个房屋销售量动荡的月份,并且持续不断的寒冷和铺天盖地的大雪也极大的影响了销售。
事实上,在多伦多气温下降的同时房屋新上市量的比去年同期下跌16.6。大多伦多地区仅有8,822新出售的房屋挂牌出售,导致购房竞争激烈。在助长房屋竞购战同时,造成价格飙升。
多伦多地产局称在今年一月份,一套房子的平均销售价格为$526,528元,比2013年一月份$482,080元上升9 %以上。
甚至转售公寓也开始价格暴涨,大多伦多区平均增幅8.7%,905区域增幅高达惊人的11.2%(至平均$299,118元),416区域增幅7.6%(至$366,020元),416在以往总是呈最大涨幅地区。
销售额分别增长了1.6 %和7.4%。
多伦多地产局总裁亚瑟(Dianne Usher)表示,价格的强势增长,并带动的房屋现金价格增长,会使更多的住户决定售房。
但房地产经纪仍然关注的是大多伦多地区的楼市,特别是多伦多楼市,几乎因为多种因素而停滞:更多的房主不选择搬家而是选择装修,因为给经纪的佣金和多伦多的双倍土地转让税可使换房费用高至10万;尽管婴儿潮一代子女独立,但他们在较长一段时间里不愿换房;对房屋甚至是需要修缮的老旧住宅的需求使本来可接受的房价飙升。
然而,过去两年一直持观望态度的年轻买家,与许多市场观望者一样呈现潜在的买房需求,他们期待因为贷款收紧和利率上升致使房价下跌。
目前,有一些迹象表明贷款利率可能会降低一些,比如一些贷款商有推出2.99 %的房贷利率,又有人担心再三-四-五月的楼市回暖高峰期购房竞争之势会远远超出新上市房屋涨幅。
在2014年初,已爆发极不合理的房屋竞购大战。上个月在Perth大街的末排房屋经32个竞标者争抢后,以超过叫价21万而成交。
房地产经纪看到了一个令人困惑的趋势:买家们下标时毫无信心,看到别人竞标才趋之若鹜。这就使那些高质量的却没有上HGTV showcases 的房子在市场上滞留好几个星期,而那些被推崇的房产却得到大量竞购者,导致房价远高于其市场价值,进一步推高房产价格。
一月份的一些数据:
多伦多独立屋销售量下降4.3%,郊区下降6.5%,这在很大程度上反映了那些最抢手的待售物业短缺。
根据多伦多地产局数据显示,多伦多的独立屋平均价格创下$888,210元,比去年增长近15%。而郊区独立屋的平均价是$620,654元,比去年同期下降10.5 %。
半独立屋销量在416地区下降5 %,在905地区下降接近9%,但平均售价多伦多城区增长了6.1%(至$622,319元),郊区6.3%(至$416,441元)。
联排镇屋销量在416地区增长了7.4%,905地区则没有变化,房屋售价分别上升4.6%(至平均$439,401元)和10.4%(至$396,320元)
整个大多伦多地区在一月在售房源降至11,903个,暴跌了16.4%。
房价的上涨再度引发经济学家的担忧。经济学家表示,一旦利率上涨,房价将难以维持。