美加房市落差: 加国房价涨幅远高于美国
加拿大的平均房价现在高出美国平均房价66%,表明两国房地产市场之间存在巨大差距。加拿大房市持续畅旺,而美国房市却止步喘息,该现象与某些经济学家的预期大相径庭。
The average Canadian home price is now 66% above that of the U.S., revealing a big gap between the housing markets of the two countries. It defies the economists’ expectations as the Canadian markets continue to roll while the U.S. markets pausing for a breath.
(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道,蒙特利尔银行首席经济师波特(Doug Porter)表示,加拿大和美国的住宅平均价格差,在今年第一季度拉大到历史纪录水平,而这与一些经济学家的预期相悖。
波特指出,在今年第一季度,加拿大的平均房价现在已经高出美国平均房价66%。这里所指的房价是住宅和柏文公寓的现房平均价格,并不包括新建住宅。
波特在一份研究报告中指出,这凸显出加拿大房地产市场在2014年持续畅旺,而美国房地产市场则在从谷底急速攀升后止步喘息,这与一些经济学家的预期相悖。波特同时称,“换个说法,就是在一年前有多少专家能预期到加拿大的房价涨速会超过美国?”
由于前联邦财长弗莱厄蒂为了给楼市降温再度收紧按揭贷款规则,在去年的此时加国房市仍然呈现跌势,没有人能清楚断言房市何时才能回升。而与此同时美国的房市则生气勃勃,道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)在2013年4月曾报道称,“由于买家纷纷重回市场,而挂牌上市的房屋数量却供不应求,导致美国房价的上涨速度达到七年来的最高水平,在一些社区房价涨幅更是达到两位数。”
但波特也清楚,并不能简单地直接对比加拿大和美国的平均房价,因为这中间存在许多问题,譬如有些人会挑刺称没有将汇率计算在内,但即便利用加元兑美元汇率进行调整后,加美两国仍有50%的房价差。
加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示,今年第一季度加国平均房价约为$43万加元;美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,今年第一季度美国平均房价约为$22万加元。
尽管加国房屋的销售量从2012年夏季开始大幅下跌,但房价却依然坚挺,这令许多经济学家大跌眼镜。而加国房市在过去几个月的寒冬里虽然销量再次下滑,但对房价却没有造成更多的冲击,则再次出乎经济学家的意料。
但加拿大按揭专业人士协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)首席经济师邓宁(Will Dunning)认为,加国的房价走势已经转向。
邓宁援引加拿大地产协会的数据称,去年夏天加国的现房销售量开始上升,在8月至9月间达到顶峰水平。他补充道,虽然在过去两个月房屋销量又有小幅上升,但并没有实质意义。
邓宁称,新上市房屋的成交比例也同样先是上升,然后再回落。成交比例上升意味着房价增速加快,而近期成交比例的下跌则是由房价增长减速造成。
邓宁称,加拿大国家银行(Teranet-National Bank)的房价指数显示,加国的房价一直在缓慢地上升。但是平均房价可能会因为所售房屋的类型或所在地区而扭曲,例如如果售出的大量房屋都是位于温哥华的高级地段,那么平均房价可能就会被拉高。
邓宁称,房价指数及经过季节性调整的房价指数图显示,加国房价快速上涨的时期与他所预期的相符,而最后的数据点则暗示,经过季节性调整后,加国房价快速增长的时期已经结束。
根据加拿大国家银行公布的加国11个主要都会区的房价指数及经过季节性调整的房价指数,2011年1月房价指数为139,经季节性调整后为142;2011年8月房价指数为149.5,经季节性调整后为147;2011年12月份房价指数为149,经季节性调整后为149;2012年3月房价指数为148,经季节性调整后为150.5;2012年6月房价指数为153,经季节性调整后为153;2012年9月房价指数为156,经季节性调整后为154;2012年12月房价指数为154,经季节性调整后为154;2013年3月房价指数为153,经季节性调整后为154.5;2013年5月房价指数为154,经季节性调整后为155;2013年7月房价指数为156,经季节性调整后为156;2013年10月房价指数为159,经季节性调整后为157;2013年12月房价指数为159.5,经季节性调整后为158;2014年1月房价指数为159,经季节性调整后为159;2014年2月房价指数为159,经季节性调整后为160;2014年3月房价指数为160.5,经季节性调整后为163。