皇家银行:房贷负担将日趋恶化
加拿大皇家银行本周公布的研究报告称,低企的按揭利率和飙升的房价令加人的住房负担能力陷入拉锯战。由于致明年底按揭利率很可能提高0.75%个百分点,业主的房贷负担能力则会日显恶化。
Caught in the tug of war between low mortgage rate and high home prices, the affordability of home owners will likely face a deteriorating conundrum as mortgage rate is likely to rise by 0.75% by next year, according to the RBC study released this week.
(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道,低企的按揭利率和飙升的房价令加人的住房负担能力陷入拉锯战,但是据加国最大的银行——加拿大皇家银行(Royal Bank)预测,这一切都将发生改变。
加拿大皇家银行在5月27日公布其最新的住房负担能力研究报告,报告显示持续上涨的房价在最近一轮拉锯战中赢得上风,因为加拿大房价的上涨速度录得近两年来的最快涨速。由于卡尔加里、温哥华和多伦多的房价涨幅继续一马当先,尽管按揭贷款利率出现下降,但加拿大住房负担能力仍有所下降。
但是皇家银行首席经济师怀特(Craig Wright)认为动态偏斜将会发生转移,他预期全行业的五年期固定按揭贷款利率在今年可能提高约0.75个百分点,并且会在明年继续上调。而与此同时,房价上涨速度预期将会放缓。
虽然拉锯战的状态将会发生改变,但最终结果仍然可能是加人的住房负担能力进一步恶化。
怀特称,随着房价涨幅放缓,可能会对住房负担能力产生中性至轻微负面的影响,但是由于利率会持续走高,会令加拿大住房负担能力面对多一点的挑战。
皇家银行跟踪的加拿大住房负担能力指数,是指典型家庭的购房成本占每月税前收入的比例。最新报告显示,今年第一季度两层独立屋的负担能力指数升高了0.3个百分点,增至49%;独立平房的负担能力指数升高了0.1个百分点,增至43.2%;公寓的负担能力指数下跌了0.1个百分点,降至27.9%(公寓的可负担能力也是导致其大受欢迎的主要原因)。
但是加国各地的房地产市场情况各不相同。从地区来看,今年第一度温哥华两层独立屋的负担能力指数升高了0.6个百分点,增至惊人的86.5%。相比之下,虽然卡尔加里的房价也有所上涨,但当地两层独立屋的负担能力指数升高了1个百分点,增至约35%。
与此同时,在 萨斯喀彻温省、缅尼托巴省和大西洋省分的一些市场,至少某些类型房屋的负担能力有所改善。