中国投资者狂购多伦多公寓？

加拿大公寓市场一直被视为是外国投资者，尤其是富有的中国投资者的避风港。为此一直认为外国投资者狂购加国公寓，令国外人士在加国公寓市场中具有高拥有率。但CNHC公布的最新数据却显示事实并非如此。但是，多伦多仍是外国买家最多的城市，有2.4%的公寓是被外国投资者买走。

Condo market in Canada seems to be a safe haven for foreign investors, particularly wealthy investors from China. It has been speculated that the rate of foreign ownership in Canadian condo markets is high, but recent data released by CMHC indicates otherwise.  However, 2.4% of condo units in Toronto are owned by foreign investors, the highest rate among all cities in Canada.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，阔绰的外国投资者蜂拥进入加国公寓市场炒楼是一直在加拿大房地产市场中流传的传说，但是加拿大按揭暨房屋公司（CMHC）首次公布的有关外国投资者的数据却显示，即便是在外国买家最多的多伦多市，也只有2.4%的公寓是被外国投资者买走，这一比例远远低于一些批评人士的猜测。

CMHC在12月16日公布的有关出租公寓空置率的报告显示，在一些城市地区，尤其是温哥华和多伦多的公寓市场中的外国投资者比例相对更高。例如在温哥华的Burrard Peninsula地区，外国投资者比例高达5.8%；在多伦多的市中心地区，外国投资者比例为4.3%。

根据截至今年10月的统计数据，温哥华公寓市场中的外国投资者比例为2.3%，蒙特利尔的相关比例为1.5%，卡尔加里的相关比例为0.2%。

长期以来，批评人士一直称加拿大的公寓市场已经变成深受外国投资者，尤其是富有的中国投资者亲睐的避风港，而这导致大量公寓长期被空置或是很少有人居住。

去年公布的一项调查结果显示，在温哥华的一些地区，有近四分之一的公寓处于空置或非本地居民居住的状态。

一些观察家因此担心，一旦楼市唱衰，将会有大量外国投资者集中抛售手中的公寓，从而会导致市场恐慌。还有一些人则认为，外国投资者涌入加国公寓市场，最终将会抬高加国的房价。

CMHC在新闻发布会上称，该机构认识到有必要填加拿大房地产市场的信息空白。为此CMHC首次要求物业管理人员提供非加拿大永久居民持有的柏文公寓单位的总数信息。

CMHC同时表示，其秋季租赁市场调查发现，今年10月加拿大出租公寓平均空置率为2.8%，只比去年同期的2.7%略有上升。

其中公寓空置率最低的城市是温哥华和基隆拿市，仅为1%，其次是安省贵湖市为1.2%，卡尔加里市为1.4%，维多利亚市为1.5%。

总体来看，今年10月份两居室公寓的平均租金较去年同期上涨2.5%，涨至$941元。