多伦多发展商瞄准中国投资者

随着中国房市降温并出现股市危机，有越来越多中国投资者将目光投向全球投资避风港——多伦多房市。与此同时，加元贬值也使得多伦多房市更具吸引力。据《环球邮报》报道，目前已有越来越多多伦多公寓开发商在中国设立销售办公室。

Amid a weakening housing market and stock market crisis in China, Chinese investors increasingly set their sight on the global investment safe haven – the housing markets in Toronto. The devalued loonie has made the market all the more appealing. According to the Globe, a growing number of condo developers in Toronto have set up sales offices in China.

(大中报泊然报道) 在北京的Fairmont 酒店里，一对对夫妇穿过铺着大理石的酒店大堂，乘坐电梯抵达一间小型会议室。在那里，一群来自多伦多的房地产中介将向他们推销加拿大最大城市里的公寓楼项目。

在这些夫妇落座后，多伦多房地产中介Tony Ma用带有河南口音的普通话向他们介绍称，多伦多人对外国人非常友好，当地很少出现歧视外来者的事情。接着他又详细介绍了加拿大的购房流程，其中包括移民、银行贷款程序、房屋面积的计算以及其他相关内容。Ma同时称，在中国许多购房者都是买毛坯房然后自己装修，而加拿大的房屋可以提包入住。

Ma最后更是抛出了杀手锏：“加拿大的房价这么低，为什么不投资呢？”

在上个月飞往上海和北京的多伦多房地产中介中，有许多人都和Ma一样有中国背景，在此次为期两周的行程中，他们向中国投资者推介了多伦多市中心在建的三个公寓楼项目。

多伦多目前有超过11.5万个在建的公寓楼项目，在今年春季多市售价超过$100万元的开发用地销售量亦创下历史新高，其中许多地块都是打算用于开发公寓项目。由于贷款机构通常都会要求开发商在建设融资之前售出70%的公寓单位，因此许多开发商现在都将目光瞄准了中国投资者，因为他们往往更热衷于购买楼花。

一直以来，加拿大开发商通常都是依赖与其他国家有关连的当地房地产经纪所拥有的人际网招揽海外买家，但是随着多伦多公寓市场的销售竞争越来越激烈，许多开发商都开始直接向中国潜在客户推销自己的房地产项目。

专门销售公寓楼花的房地产经纪公司Baker Real Estate Inc.在上个月也开始直接前往中国推销公寓项目，该公司总裁劳勒（Barbara Lawlor）称，所有大型房地产开发商都希望增加国际知名度，从而能够提高销售量，因为如果他们的公寓楼花卖不出去，他们就无法融资兴建相关项目。Baker公司在最近还联手温哥华房地产经纪公司Macdonald Realty Inc.共同创建了上海销售办公室，以在中国国内直接推销温哥华、多伦多和蒙特利尔的公寓项目。

除了通过有中国背景的房地产经纪推销自己的房地产项目，一些多伦多公寓开发商也开始亲自前往中国拓展市场，以期让中国投资者以及有移民打算的中国家庭进一步意识到多伦多的房地产市场极富吸引力。

房地产开发商Great Gulf Residential.公司的总裁Christopher Wein表示，在过去几年发生的真正改变或变化趋势是开发商或营销机构不再坐等投资者前来，而是前往上海、香港和新加坡等地直接推销自己的房地产项目。Baker公司在上个月的中国行中就曾推销过Great Gulf公司的设计大师Moshe Safdie设计的位于多伦多湖滨的Monde公寓楼项目。而Great Gulf公司也曾在去年夏天前往香港推介该公寓楼项目。