加拿大4月份全国住宅交易量上涨0.7%

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大4月份住宅交易量量上涨0.7%，这是过去半年以来的首次增长。传统市场旺季却以低迷的状态持续，市场整体处于逐步趋稳但偏向买方的状态。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，上个月全国共录得35,578宗住宅交易，这是自去年10月以来首次出现按月增长。

不过，与去年4月同期相比，交易量仍下降了4%，也比过去十年同期平均水平低10%。

由于按揭利率维持高位，以及中东战争和加美贸易争端带来的经济不确定性，CREA最近下调了全年交易量预测。

CREA高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）说：“很多人一直在等着买房，但总是房地产市场总是不平静。”

“在三个月前，我预期今年春天的数据会非常强劲。现在只是从相当乐观变成了较为乐观。”

CREA 目前预测，2026年全年住宅交易量将比2025年增长1%。而在今年1月，该机构原本预测全年增长幅度为5.1%。

卡斯卡特表示，部分被压抑已久的购房需求开始转化为实际成交量。他说：“人们拥有住房的意愿仍然很高。”

与此同时，4月份有更多业主将房屋挂牌出售，为潜在买家提供了更多选择。新挂牌房源按月增加4.1%。

全国住宅价格指数（不包括豪宅）在4月份下跌0.1%，降至658,100元。CREA 指出，这是自去年10月以来最小的月度跌幅。这传递出一个“触底趋稳”的信号，表明加拿大房地产市场价格快速下跌的阶段可能趋于结束，进入平台整理期。

不过，由于区域差异极大，诸如多伦多部分地区暴跌超12%，而草原省份上涨，所以说全国住宅价格指数只是整体趋势，具体城市/社区仍需看当地数据。

卡斯卡特表示，买卖双方开始在房屋价值上“达成共识”（eye to eye），卖家正在下调他们对房价的预期，不再坚持疫情期间那种狂热的高价。

他说：“卖家正在调整心理预期，这使买家更快进入谈判阶段。”

然而，满地可银行（BMO）首席经济学家波特（Douglas Porter）指出，交易量比正常4月水平低约10%，“没有人会把这误认为是寒冷楼市迎来春天的信号”。

他还警告称，受全球经济不确定性、房贷利率压力、消费者谨慎情绪以及负担能力问题影响，加拿大楼市显著复苏仍面临阻力，加拿大央行进一步降息的前景也变得遥远。

卑诗省和安省的房价跌幅高于全国其他地区。

在温哥华地区及大温低陆平原（Lower Mainland），住宅价格指数同比下跌接近7%。

在多伦多周边一些地区，例如奥克维尔（Oakville），典型住宅价格同比下跌9.3%；密西沙加（Mississauga）则下跌7.2%。

经济学家波特表示，虽然全国整体数据低迷，但各地市场差异巨大，尤其是价格变动。

他说："总的来说，大部分地区都在应对成交低迷的状况，房价表现分化明显。"