多伦多6月份房屋交易量回暖，连续第四个月上涨

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，多伦多房地产市场6月出现回暖迹象，房屋成交量连续第四个月增长，房价则录得一年多以来的首次上涨。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的周五（7月3日）数据透露，6月份共录得 5,404 宗房屋交易。经季节性因素调整后，成交量较5月份增长1.4%，也是连续第四个月录得成交回升。

剔除高价交易影响后的房价指数（HPI）6月份为93.08万元，较5月份上涨0.3%，也是自2025年4月至5月以来首次录得月度上涨。

TRREB 表示，房地产市场成交回升，部分原因是此前积压已久的购房需求开始释放。

自2022年以来，购房者一直面临较高的按揭利率，同时还受到美加贸易争端以及近期中东战争所带来的经济不确定性影响。

尽管目前的按揭利率仍高于疫情期间房地产热潮时的水平，但过去约四年来房价整体一直呈下降趋势。房价回落，加上市场竞争减弱，使购房者更容易入市。

与一年前相比，房价指数下跌 5%，而多伦多周边多个地区的跌幅更为明显。

多伦多西部的皮尔区房价指数与去年同期相比下跌6.4%。

位于多伦多北部的约克区房价指数同比下跌7.3%；东部的杜咸区房价指数同比下跌5.4%；相比之下，多伦多市区房价指数则仅下降4.3%。

由于创纪录数量的新建公寓单位涌入本已供过于求的市场，公寓价格跌幅最大。

整个大多伦多地区的公寓房价指数同比下跌8.2%；相比之下，独立屋房价指数同比下跌5.3%。

TRREB 警告，今年下半年市场竞争可能重新升温。目前挂牌出售房源的业主数量正在减少。6月份新增挂牌房源较5月份下降3.8%，与去年同期相比更减少16%。

库存吸收率（Sales-to-Active Listings Ratio）指的是新上市房源速度与成交速度的比率。如果低于100%，则表示销售速度赶不上新上市速度，会出现供应过剩；如果超过100%，则会导致库存慢慢枯竭。

TRREB 的数据显示，多伦多和约克地区库存吸收率100%以上，竞争激励，难以大幅降价。TRREB预测，大多伦多独立屋市场未来将呈现"长期供给不足，高端市场持续滞销"的局面。

TRREB认为，如果叠加买家回归市场，房价将迅速回升。

不过，现在断言房地产市场已经全面复苏仍为时尚早。TRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示，6月份的房屋成交量仍比过往十年6月份的平均水平低38%。

无独有偶，大温地产局（GVR）周五同一天亦公布6月份楼市统计报告。报告显示，随着初夏到来，大温房市迎来了一波久违的全面性刚需回流，各类房型的成交量均录得接近两位数的环比增长。然而，因市场上待售房屋总库存依然高企，房价整体呈现“量增价稳”的健康横盘格局。

6月份大温地区共录得2,390宗房屋交易，相较于去年同期大幅增长了9.6%，不过该数据仍比大温地区的过往十年平均水平低了12.4%。

大温地区所有房型综合基准价格目前为1,099,100元，相较去年6月下跌了6.0%，相较今年5月份相比则微减0.1%。