加国房屋新建量引担忧
加国持续高升的房屋新建量已经引发外界担忧。与此同时,惠誉国际评级也对多伦多公寓市场的过度建设提出警告。
High level of new home construction in Canada raises red flags. Fitch Ratings also gives warnings over overbuilding in Toronto’s condo market.
(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道,加国主要城市持续创下新高的房屋新建量已经引发国际建筑行业机构的担忧。
据英国皇家特许测量师学会(Royal Institute of Chartered Surveyors)称,在该学会进行的一项最新调查中,有超过四分之一加国建筑行业专业人士表示由于房屋新建量持续高升,他们担心多伦多楼市有可能出现价格修正。与此同时,还有一半受访者表示由于石油价格持续下跌,卡尔加里居高不下的住宅建筑量可能会导致市场供过于求,并增加房价下跌风险。
而在此之前,纽约国际评级机构惠誉国际(Fitch Ratings)亦警告称,多伦多的公寓市场已经出现前所未有的过度建设。据惠誉国际称,目前多市有超过80,000个在建公寓单位,公寓建设量在过去四年间增长了50%。
在今年年初时,加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)也曾提醒称,多伦多和蒙特利尔公寓市场的房屋新建量已经创下历史新高。
尽管有越来越多人担忧公寓市场的建筑热潮会导致市场供过于求,但只有很少人预期多伦多的公寓市场会出现崩溃。市场研究公司Urbanation在今年夏初发表的一份研究报告中称,多伦多目前在建的许多公寓单位都与可以追溯至2012年的建筑热潮息息相关,同时多市有84%在建公寓单位都已售出。
据Urbanation称,多伦多的新公寓库存量在去年出现猛增后,今年第一季度上市的新公寓数量实际上下降了22%,同时在建而尚未售出的新公寓数量也比去年同期下降10%。
新公寓供应量下降有助于支撑二手公寓市场。根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)公布的数据,今年第二季度多伦多公寓现房的交易量较去年同期增长16%。与此同时,多伦多的二手公寓平均售价较去年同期上涨逾6%,涨至$416,728元。
多伦多地产局主席麦克林(Mark McLean)表示,多伦多的大部分新公寓库存最近都已经在市场中被消化,实际上,由于新公寓库存连续数月呈现下降趋势,多伦多公寓市场已经面临紧绷。