因海外买家税毁约 安省买主被判赔付卖家损失60万

根据环球邮报近日的报道，多伦多一位买家在2017年4月安省外国买家税生效前出价买了一栋独立屋，然而在交割前正好赶上外国买家税出台，由于超出预算，买家选择撤销offer，之后被卖家告上法庭，法院判决买家需向卖家支付60万元赔偿金。

买家Shahla Sheikhtavi于2017年4月以187.1万元的价格买下位于East Gwillimbury的一栋房子，并付了8万元定金。卖家Perkins夫妇表示，他们的房子共收到了13个offer，Sheikhtavi的出价并不是最高的，但她是“无条件”（no conditions）出价者中最高的，于是Shahla Sheikhtavi和Perkins夫妇交易达成。

但是没过多久，安省政府就推出了“非居民投机税”NRST（Non-Resident Speculation Tax），所有非加拿大居民或永久居民在安省购买房屋需要额外交纳15%的税。

这个新税政策的实施，严重打乱了买主Sheikhtavi的购房计划，因为预算超支，到了7月10日原定的交割日期，Sheikhtavi只好选择撤销了她的offer。



而卖家Perkins夫妇只能把房子重新放到市场上卖。然而受外国买家税影响，安省的房价大幅下跌，等到夫妇俩再次把房子卖出去时，只卖出了125.1万，短短几个月内蒸发了62万。

Perkins夫妇非常不满，将买主Sheikhtavi告上法庭，要求赔偿62万元的损失，外加4621元抵押贷款的费用。经法庭审判，买主Sheikhtavi必须赔付Perkins夫妇的损失。

法庭认为，Sheikhtavi提交的offer是没有条件的，这意味着无论发生什么Sheikhtavi都要完成这笔交易。另外，虽然政府政策和房价下跌有一定的不可预见性，但Sheikhtavi本可以卖掉自己原有的住房来筹备新的贷款，但是Sheikhtavi没有这么做，让Perkins夫妇独自承受了损失。

Sheikhtavi对判决不服提出上诉，结果上诉法庭维持原判，并要求Sheikhtavi额外向卖方支付1.5万元诉讼费用。

律师Dylan O'Leary表示，Sheikhtavi的败诉说明法律支持“无条件”协议，不管发生了特殊情况都需要恪守信用，说到做到。房价每天都会发生变化，买房者在签署无条件协议时一定要三思而后行。”