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租客私改12栋豪华住宅变二房东 被判交罚金或坐牢

 
 
(大中报/096.ca讯):根据CBC的报道,GTA出了一位由二房东变身超级租霸的赛义德(Arif Adnan Syed),不仅向12位房主行骗,而且将租来的房子擅自改建成非法分租屋牟取暴利,由于租赁合约的关系,有的房东迄今为止都没有把自己的房子要回来。安省法官刚刚作出判决,赛义德必须被罚,如果不交罚款,那么就去坐牢。

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安省法官爱德华兹(Mark Edwards)在9页的判决书中说,他不能接受赛义德称自己有财务困难,目前也没有办法叫租客们搬出来的说法,并勒令他支付$36,000元的赔偿金,如果不交钱那么就坐牢。
 
早在今年9月份,法官爱德华兹认定二房东赛义德基于“欺诈性失实陈述”将房屋出租给更多租客,同时下达法庭令,要求赛义德将被他改建的房屋重新变回原样,也就是将分租屋还原成单户住宅。
 
但是,尽管法官下令,赛义德还是从一些房客那里收了一个月的租金。到11月初,仍有近80人住在这12套房子中。结果,赛义德被判蔑视法庭。
 
法官在最近的判决中说:“赛义德继续接受租金的事实进一步反映了他的真实意图。一直到判其蔑视法庭之前,他都无意将这些住所恢复到以前的单户住宅。”

 
法官还表示,至于在财务方面,赛义德自己提供的证据表明他没有困难。赛义德在法庭作证说,他租出的每个房间平均每月可获得$500元,如果把这些房间都出租,他会有90个租户,那么他本来可以在这些物业中每个月赚取大约$40,000元。
 
赛义德的银行statements显示,在他租赁其中一些豪宅的月份中,其存款总额为$30,000元至$208,000元之间,提款总额最高达$216,000元。
 
法官爱德华兹说:“银行帐户上的帐单似乎显示出,在原告指控其欺诈期间,他提取了大量现金。”
 
法官说:“赛义德租赁兰博基尼(Lamborghini)跑车的事实,却完全不能证明他在财务上有'挣扎'。”
 
华裔也是受害者之一
根据CBC曾在11月底报道指出,“神通广大”的赛义德分别在约克区万锦和列治文山先后租下12套房子,其中不乏豪宅,他将这些房子改造成分租屋之后再出租获取暴利。
 
根据这12位房东的说法,这给他们造成了高达100万元的损失。
 
这12位房主中就有1位是华裔,他们正联合向安省高等法院上诉,要求终止租赁合约并将自己的房子要回来。
 
华裔张女士(Titi Zhang)公公在列治文山的房子就是这几套房子之一,目前仍然有租客居住其中,她和公公仍然没有要回自己的房子。
 
张女士本人是一名地产经纪。今年3月底,她把房子租给赛义德一家。但在不到一个月内,赛义德把房子改成分租屋,最多的时候住进了20多人。
 
她说,到今年6月,赛义德干脆停止给她家付租金。
 
张女士说:“我们再也负担不起了。这两个月,我无法为这所房子支付房屋按揭,因为我们将近半年没有任何收入。”
 
张女士表示,赛义德欠她的家庭大约2.3万元的房租和水电费,并估计要花15万到20万元来修补赛义德对房屋所造成的损坏。
 
张女士说:“这整个房子被那些陌生人毁掉了,他们甚至在我们物业内种植并干燥大麻。”
 
赛义德承认,张某的房屋遭到严重破坏且受了很大损失。但是因为从6月以来他就因欺诈被控,受保释条件限制而被禁止进入该物业,实际上那里的租客也知道这一点。
 
赛义德说:“据我所知,那里的租客占了这所房子之后,又把房间出租给别人。尽管我知道这个情况,但我没有任何办法。”
 
赛义德因涉嫌在万锦和列治文山的租房申请中使用假身份证件,被控11项与欺诈有关的罪名。随后,约克区警方又对赛义德加控另外6项相关罪名。不过,上述指控均没有在法庭上得到证明。

    

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