你能找到一件敲门做你生意的好事吗？ 又一个不知不觉中房子被抵押的故事
来源: 大中报 王飞
（大中报/096.ca讯）：近日，CBC的Go Public专题节目提醒房主都应该提防的“陷阱”，如果不小心签了有关冷暖气的所谓合同，要赔钱不说，而且多家公司相互勾结，在业主并不知情的情况下，在这份合同里头偷偷加上了与物业有关的留置权（lien），当业主需要用房屋再融资，或者要卖房时，才发现这个留置权就像紧箍咒一样，怎么都摆脱不掉，只有掏出上万资金来买断。
今天你也许关心的话题：
想要阅读与本文有关的话题？请点击本文末的链接！
几年前在上门推销员说服下，患有痴呆症、现年82岁的加拿大老妪梅赛德斯·查辛·德·福克斯（Mercedes Chacin de Fuchs），糊里糊涂地拿房子作抵押，签了一份她不需要的10年冷暖设备租赁合同。
儿子马特·福克斯（Matt Fuchs）表示，为了给母亲请人来照顾她，于是拿母亲的物业作抵押办理银行贷款，想不到竟遭到拒绝。银行方面说，他母亲的物业有 $15,000元欠款，如果不按照合同付款，就无法办理line of credit。
儿子一问老母才知道，他妈妈确实签过一份合同。那是在2017年，当时有人上门推销，说是代表Nationwide Home Comfort公司，说服老人签了一份为期10年的冷暖气租赁合同。但母亲不知道合同中有这么一条：那家公司对她的房子拥有了留置权（lien）。
分享不同信息/观点，做明智判断/决策！请点击096.ca！
分享不同信息/观点，做明智判断/决策！请点击096.ca！
福克斯说，他母亲不仅老年痴呆，也患有帕金森氏症。她记得当时推销员告诉她，该公司是安省环境计划的一部分，而该计划可以为房主省钱。
福克斯对Go Public节目表示，“毫无疑问，我妈妈被骗了。他们显然利用了母亲因患病在认知上的障碍，买了并不需要的东西，签了本不该签的合同。”
价值1万2,500元的梅赛德斯房子的留置权，在合同签署不到一个月，由Home Trust融资公司接手，一年后，即2018年11月，又卖给了Crown Crest Capital公司，后者以自己的担保权益（security interest）取代了留置权，价值也涨至1万5,000多元。
从这些公司那里得到答复并不容易，因为他们很多网站都被关闭了，电话号码也无法使用，邮件也联系不上。
Home Trust没有回复媒体的请求。据该公司前主管Roman Berson说，“全国舒适家居”(Nationwide Home Comfort)公司已不再运营。而这个Roman Berson目前则是另外两家暖通空调公司的负责人。
Roman Berson也否认了关于销售人员欺骗老人的说法，他说任何关于销售人员虚报内容的说法都是“完全错误的”。Berson称，Chacin de Fuchs是通过预约邀请销售人员到她家里的，他们的车清楚地标有Nationwide的标志。
他说，Nationwide Home Comfort的所有合同现在都属于Crown Crest Capital和另一家公司。
Crown Crest Capital隶属于Simply Group，这是一家暖通空调业公司。他们也不承认自己有违规行为。在一封公开邮件中，他们表示，他们在“非常努力地对抗行业中的不良做法”
他们的客户体验副总裁Tasleemah Ladak则把锅推给了客户，Ladak写道:“有时，面临财务挑战的客户在多年无投诉租赁后，会声称在签约时被误导，从而试图违背承诺。”
福克斯家只好把相关公司统统告上了法庭，因为疫情原因，目前还在等待审理。
安省普雷沃斯特（Prevost）夫妇也经历了类似的事情。他们的父亲于2019年11月73岁时去世，随后他们发现，父亲在两年前签了一份暖炉和空调合同，留下来一笔近17,000元的冷暖设备物业留置权债务。其父亲是在去世的两年之前签的这份合同。
这对夫妇说，他们发现几乎所有文件上都涉及到Ontario Energy Savings公司，但是当他们打电话给这家公司时，对方回应说，“我们不清楚这个事，我们所做的就是安装工作，看你爸向哪家公司购买了合同，请与这家公司联系。”
当这对夫妇提出，希望解除这个留置权时，该公司表示，解除可以，但需要花$21,000元将合同买断。这对夫妇无奈，聘请了一名律师与该公司进行谈判，协商的结果是少付一点，但最终也支付了$15,600元。
这对夫妇对Go Public节目表示，他们感到很冤屈，很憋气，但别无选择，只能付钱了事。当Go Public的记者试图与这两家公司，包括Ontario Energy Savings和Utilebill联系，想了解更多详情时，两家公司均拒绝接受采访。
但是前面所提到的福克斯和她母亲不愿意付这笔冤枉钱，于是请了律师助理罗宾逊（John Robinson）来帮他们打官司。罗宾逊坦言，无论是福克斯和她母亲，还是安省Tillsonburg镇的Prevost夫妇，只是成千上万被困在类似“不合情理”交易中的两个典型案例。
他说据他调查所知，一般情况下都是多家公司相互合作，先由一家公司派人上门，说服业主签合同，再把合同卖给第二家公司，该公司用担保权益通知的形式在物业产权上登记为留置权，合同接着再被转卖到第三家公司时，这家公司又用自己的留置权代替了早前的留置权，以便尽量不与最初的合同买卖扯上关系。
罗宾逊说，福克斯母亲的个案就很典型，涉及到至少三家公司，包括冷暖气公司Nationwide Home Comfort，融资公司Home Trust，以及另一家融资公司Crown Crest Capital；其实Home Trust最初的留置权只有$12,500元，但是到了第三家公司那里，被增加到$15,000元。
这位律师助理说，这当中最要命的是，福克斯母亲最初签署合同时，上门推销的人并没有提到有关留置权的半个字。他说，“只要推销员哪怕透露一点点关于留置权的信息，就不会有任何业主会签这样的合同。”
罗宾逊说，他见过这个合同，不仅用的是小字，而且是用很“法律”的文字写成，称该公司拥有该财产的“登记担保权益的权利”，而业主放弃了获得该登记副本的权利。
而这些公司在得到合同之后，立即对所租赁的设备购买财产的留置权，而房主一直都被蒙在鼓里，直到再融资，或者卖房时才发现其中还有一个要命的留置权。
罗宾逊说，实际上在安省的一些城市，土地所有权管理部门允许公司注册担保权益或留置权，而且无需通知房主。
罗宾逊表示，这种留置权将消费者扣为“人质”，因为出售房屋或为房屋再融资的人别无选择，为了撤消合同，他们就必须解除留置权，从而不得不拿钱来“解锁”，很有点“破财免灾”的味道——安省Tillsonburg镇的Prevost夫妇就是如此。
但福克斯和他母亲不想让这些公司轻易得逞，仍然坚持打官司。由於疫情之下上庭不易，其法律程序进展缓慢。
但是，福克斯母亲需要人来护理，这是当务之急。在法律助理罗宾逊的协商之下，也许出于人道的考虑，相关公司暂时解除了针对其母物业的留置权，以便福克斯可以获得信贷额度并为其母办理贷款，以获得照顾母亲所需的资金。
不过罗宾逊表示，在办理完相关手续之后，留置权还会再次加上去，直到其当事人与相关公司之间的官司有了法庭的裁决结果。
这位法律助理还呼吁，尽管安省现在立法禁止了上门推销，但这个情况仍然存在，还有人在受骗上当，政府及监管部门等有关方面应该采取行动，拿出更得力的政策和措施来保护像福克斯母亲这样的消费者。
网友评论
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明大中资讯网立场。评论不可涉及非法、粗俗、猥亵、歧视，或令人反感的内容，本网站有权删除相关内容。