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五分之一的温哥华、多伦多房主拥有多个房产

 
 
(大中报/096.ca讯)环球邮报根据联邦统计局的资料所做的一项研究披露了令很多人想不到的情况。多伦多业主中,有17%拥有两套甚至更多房产,相当于在5位房主中就有1位拥有不止一套房。

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而与此形成对照的是,根据最近的联邦人口普查资料,多伦多居民中,有33.5%的人为“无房户”,即没有任何房产。
 
当然这个比较从严格意义上来讲并不精确,主要是采用数据的年份不一样,前者来自2019年,而后者则是2016年——因为加拿大最近一次全国人口普查是在这一年做的。
 
即便如此,这个粗略的比较也让这座城市中的许多人已经知道这样一个事实:已经很富有的业主比一般人更容易获得房屋所有权。

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有房业主的平均收入普遍较高
这项研究包括安省和卑诗省,而联邦统计局的研究则包括4个省,除了安省和卑诗省之外,还有新斯科舍省(Nova Scotia)和新不伦瑞克省(New Brunswick)。
 
在安省,有房业主的平均收入普遍较高。若按年平均收入来比较,安省多套房子业主的收入要比只有单套物业业主的收入高。
 
研究发现,从多套房子业主的年平均收入来看,在2019年为$65,000元,其中男性业主为$75,000元,占了该群体的50.8%。女性业主平均为$55,000元。而安省多套房子业主的中位年龄为55岁。

 
比较之下,只有单套物业业主同年的平均收入为$50,000元,其中男性业主为$60,000元,女性业主平均为$45,000元。这个群体中位年龄为53岁。
 
而在多伦多市,多套房子业主的中位数年龄也是55岁,平均收入则为$70,000元,其中男性业主为$80,000加元,占该群体的48.1%,女性业主则为$60,000元。
 
有趣的是,多伦多单套物业拥有者的平均收入,与安省其它地方仅拥有一套住宅业主的收入几乎相同。
 
但是,在多伦多只有一套住宅业主其房产评估价值的中位数,几乎比多伦多以外同类业主房产评估价值高出近一倍。
 
不难理解的是,多套房子业主房产的总评估价值高于只有一套住宅业主房产的总评估价值。联邦统计局的报告称,“在安省,多套物业所有者的房产总评估价值的中位数是只有一套住宅业主的两倍多。”
 
年轻房主比例偏低
联邦统计局的报告称,若按年龄段划分,35岁及以下年龄组在所有年龄组中业主的比例最小。作为研究对象的四省中,新斯科舍省最低只有9.4%,安省最高,达到11.4%。
 
但这个比例远低于他们在加拿大总人口中所占的份额。
 
多伦多市35岁及以下年龄组有房业主的比例与安省平均水平差不多,在2019年有房业主的比例为11.5%。
 
但这个比例低于多伦多附近的一些小镇,比如New Tecumseth达到18.4%,Bradford West Gwillimbury为17.3%,这两个小镇距离多伦多约50多公里。
 
多伦多大学城市规划教授戴维·赫尔坎斯基(David Hulchanski)说,在学术界,拥有多种房屋的现象并不是什么新鲜事儿,而且还在不断的演变。过去的房东可能把经营房屋作为收入来源。如今,房屋收入还包括短租,或者该物业可能会为其他家庭成员服务,或者用来存放现金的“保险箱”。 

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赫尔坎斯基教授提到了《国际住房政策杂志》(International Journal of Housing Policy)在2020年发表的一篇论文,主题是个人和家庭拥有更多的财产,而在一些国家,这一趋势正在上升,而且家庭层面的出租物业比较集中。
 
“尽管高房价使越来越多的人无法获得体面和负担得起的住房,但拥有不止一个房产并因此成为多个财产所有者的家庭数量也在增加。” 


    

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