居家工作推动加国地产市场，但这种繁荣还将持续多久？

 

 

（大中报/096.ca讯）：根据环球邮报的报道，数十年来，爱德华王子县的沙丘和葡萄园吸引了众多在周末看房的多伦多民众。阿米蒂琪（Sharon Armitage）是这些人的房地产经纪。 她曾卖房给政治评论家弗鲁姆（David Frum）和餐馆老板肯尼迪（Jamie Kennedy）。

 

但是，在疫情爆发的一年多以来，阿米蒂琪从未见过有这么多城市居民象“雪崩”一样的涌来，不仅包括那些有抱负的葡萄酒大亨（“ gragras”），和富裕的退休人员。还有居家工作的年轻家庭，他们的需求一直在推高房价，自去年以来价格上涨了30％以上。

 

阿米蒂琪说道，“这太疯狂了！到处都是抢房的疯子。”

 

她在两个方面都说对了：在这个县，房屋市场的趋势体现了加拿大和世界范围内的一个缩影，由于疫情衍生出的“在家工作”革命，城市居民放弃市中心昂贵的小屋，涌向枝繁叶茂的郊区和更远的小城市。

 

现在的问题是，从城市涌向乡村的这股潮流以及相应的房地产热潮是否会持续下去。尽管第三波疫情肆虐，疫苗接种使加拿大更加接近大流行的尽头，一些经济学家和城市主义者对此表达了悲观的态度。 他们认为，远程工作人数应该已经达到顶峰。随着办公场所的重新开放，人们将不可避免地重新享受大流行前城市生活带来的热闹和欢乐。

分享不同信息/观点，做明智判断/决策！请点击096.ca！

他们的推测是否正确将有助于确定未来几十年社区的命运，中产阶级生活的面貌以及数十亿房屋净值。 阿米蒂琪也支持这种消极者的观点。当这种疯狂逐渐消退后，一切都会归回平静。她说：“我不知道这种狂热的态势将如何继续下去。我的儿子一直想重新入市，我一直劝他再等等。”

 

一些预测者仍然把宝押在全国白领工作者更具稳定的重新安排上。今年，希腊开始允许外籍人士在本国上班，可将其所得税减半，这个政策将保持七年，以吸引新的上班族。“如果您可以在任何地方工作，为什么不来希腊工作？” 这是广告牌上的标语。

 

爱尔兰希望同样的政策改组该国境内的人民。中央政府最近宣布了计划，鼓励上班族搬离柏林，以振兴经济衰败的农村地区，并承诺提供更好的宽带上网和财政支持，以帮助地方当局建立远程工作中心。

 

但是这些激励措施也暗示了在家工作的局限性。例如，“如果从爱尔兰城市出发去到小城市的航班很少，这种激励就很受限制。”都柏林三一学院的经济学助理教授罗南·里昂斯说。

 

大流行之后，人员流动的成为办公室工作的一种常态。像Google和HSBC这样的大型公司已经宣布，他们计划在大流行之后尝试一种混合工作模式，员工可在办公室和居家工作中分配时间。包括黑莓首席执行官约翰·陈（John Chen）在内的加拿大技术领导人表示，他们希望混合模式会变得普遍。

 

这与一项调查的偏好数据正好相吻合：加拿大统计局最近发现，在居家工作的人员中，大流行后大约有40％的人希望居家工作和到办公室上班的时间最好一半一半，这比以往的选择都更多偏重于居家办公。只有15％的人表示，他们希望全职呆在在厨房的桌子上工作。

 

老板对未来仍然保持居家工作不那么热衷。因为太多人相信公共实体空间的创造力和团队的建设能力。经济学家何塞·玛丽亚·巴雷罗（Jose Maria Barrero），史蒂文·戴维斯（Steven Davis）和尼古拉斯·布鲁姆（Nicholas Bloom）在最近的一篇论文中，对数千名美国人进行了调查，结果显示，只有五分之一的雇主期望大流行后工作时间仍在家里完成。

 

在疫情前，美国人在家工作的时间仅有5％。从这个意义上讲，远程工作似乎将继续存在。但是，混合模式（无论每周在办公室工作一天，两天或三天）仍将严重限制员工的工作能力。成天定睛在笔记本电脑、在密西沙加办公园区的雇员们当接到国际咨询电话，可能要拖到每两周的例会上才解决问题。

 

通勤次数虽然减少，办公室工作人员仍会冒险到市中心去工作。法国报纸《世界报》（Le Monde）在三月份报道了年轻的巴黎家庭向较小的偏远城市迁移的趋势，其中一对夫妇中会偶尔回大都会工作。

分享不同信息/观点，做明智判断/决策！请点击096.ca！

在加拿大可能有所不同。大多数巴黎人住在公寓里，乘坐火车很容易到达目的地，使通勤者的生活方式非常便利；而加拿大人住的特别分散，有限的班车成为羁绊。

 

例如，根据加拿大统计局的数据，约60％的加拿大城市居民居住在房屋中。（该数字为57％，包括半独立式和排屋，即使在人口稠密的多伦多也是如此。）加拿大城市住房的相对宽敞可能会抑制到一些农村地区中寻求绿色牧场的渴望。

 

高速火车在波尔多和巴黎之间约两个多小时的车程，从葡萄酒之乡爱德华王子县到多伦多的通勤距离大约是波尔多和巴黎的1/3,但是大家只能开车， 没有高速铁路，对于许多人来说，一周来回几次似乎不太可行。

 

随着大规模新冠疫苗接种的到来，总部位于多伦多的城市理论家理查德·佛罗里达（Richard Florida）已经看到城市人口有反弹的轻微迹象。他的朋友们今年离开纽约前往南佛罗里达享受温暖的阳光， “这是一个很棒的四个月假期。”但他们仍然思念大城市生活的喧闹和便利，时刻准备回来享受音乐会和美食生活。

 

他说：“今年夏天将看到美国人重返城市。2020年是飘忽不定的一年。”

 

作为多伦多大学罗特曼管理学院佛罗里达教授认为，多伦多特别不受远程工作的影响，因为它对加拿大经济的重要性。他说，作为加拿大金融，娱乐和科技领域的中心，多伦多就像洛杉矶，旧金山和纽约那样的重要，约占加拿大国内生产总值的20％。 （相比之下，纽约占美国GDP的比例不到10％。）

 

佛罗里达说：“在多伦多，没有什么能替代这里的生活。”

 

大流行之后，加拿大城市人口增长和房地产市场炙手可热的另一个驱动因素是潮起潮落的移民。加拿大去年接待了约18万永久居民，这是1998年以来的最低水平，主要是由于疫情导致的旅行限制。但联邦政府已承诺在未来几年内提高移民水平，目标是在2021年至2023年之间每年新增40万名新移民。

 

商业房地产信息公司CoStar Group的首席经济学家兼市场分析主管戈麦斯（Carl Gomez）表示，由于存在语言障碍和文化差异，许多在本国有工作的移民无法顺利在加拿大找到工作，因此几乎可以肯定，新移民到加拿大仍将继续聚集在温哥华，多伦多和蒙特利尔等大城市。

 

同时，大流行也造成不少人的搬迁，加拿大城市居民前往郊区和附近小城市成为现有趋势。瑞尔森大学城市研究与土地开发中心最近的一份报告显示，甚至在疫情之前，每年约有50,000大多伦多地区的居民要去往该省其他地区。戈麦斯说，房屋销售数字表明，随着大流行的蔓延，搬往安省南部较便宜地区的人数确实增加了，这是有理由的，每周有两次往返于贵湖的人多于每周天天往返的人。但是，正如我们所知，向郊区搬迁人数的增加并不意味着劳动力固定在某个地方。

 

美国斯坦福大学（Stanford University）经济学教授，《居家办公》论文的合著者布鲁姆认为，在许多城市呈现出“甜甜圈效应”，即市区密度略有降低，郊区却在蓬勃发展。这标志着一场真正的变化， 让“在任何一个地方都可以工作”的想法显示出戏剧性。这种新的工作模式让大多数雇员无需住在大都市的狭小空间里，而搬到城市的远郊。

分享不同信息/观点，做明智判断/决策！请点击096.ca！

 

布鲁姆博士说，与此同时，大城市的房价很可能会恢复到10或20年前的水平。最终，市中心的廉价房屋反而会吸引一些人，带着手提电脑从郊区回流。