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多伦多公寓销售创过去10年来单月最高记录


 
(大中报/096.ca讯):5月25日周二,根据建筑业与土地发展协会(BILD)公布,多伦多公寓市场,4月份记录到3,619宗成交,创过去10年以来最高成交量的4月份,较平均成交量高69%;且较2020年同期上升6.12倍。

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BILD所属市场调查公司Altus Group发表报告,4月大多区共销售各种类型新屋4639间,从地区看,多伦多和约克区各种新屋销量最高,分别为1402间和1369间;约克区单户家庭住宅销售最多,为409间;多伦多柏文单位销量最多,为1390间。
 
其中包括高中低栋柏文和混合镇屋的柏文单元销售3619间,创造2000年以来单月销量最高纪录,高於过去10年平均每年4月的69%。包括独立屋、半独立屋、连屋(linked)和联排镇屋(排除混合镇屋)在内的单户家庭住宅(single-family homes)销售1020间,低于过去10年平均每年4月的26%。

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报告还统计,4月大多区挂牌上市预售的新屋12,571间,挂牌预售房屋包括预建、在建和刚刚建成的所有新上市的住宅。
 
在房价方面,4月大多区单户家庭住宅销售均价为139.5万元,在过去12个月上涨24.8%,柏文单位均价105.8万元,在过去12个月上涨7.5%。
 
但该协会表示,由于2020年4月份爆发疫情,也是封锁后的第一个月,故不能作出有效的比较。
 
协会行政总监David Wilkes表示,市场上仍然存在不少供应,由于供应增加,需求向上,再加上现价对首次置业人士而言,属于具有吸引水位。
 
Wilkes表示,即使去年新落成或二手公寓市场处于低迷状态,但以2021年4月份的表现已反映多伦多公寓市场会有长远增长,且预期市内所有物业的交投表现也将持续强劲。
 
多市新落成公寓单位的基准售价已升至106万元,较2020年同期的984,369元上升7.5%;至于全新单一家庭住宅物业(包括独立屋、半独立屋及镇屋)的售价,也由去年同期的120万元,上升至接近140万元。
 
全新单一家庭住宅物业于4月份售出1,020个单位,较过去10年的平均值低26%。
 
Altus集团的Ryan Wyse表示,自2020年夏季至今,新落成的单一家庭住宅物业售价不断快速上升,引致不少买家又转向能负担的公寓市场。
 
但Wyse表示,金融机构监管办公室提出改变按揭压力测试标准,将对市场上的购买能力构成影响。
 

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