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自己卷起袖子进行家庭装修?还需谨慎行事

Rolling up the sleeves for home renovations? Proceed with caution
来源: 大中报 梁楚怡
 
 


(大中报/096.ca讯)家庭装修看起来很容易,加拿大CTV新闻的金融评论员Patricia Lovett-Reid透露装修真人秀节目(Reality TV)能让你的家产生从压抑灰暗到闪亮耀眼的理想化转变。
 
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根据加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,住房市场在过去几个月中显示出一些冷却的迹象,但它远远没有到达崩溃的地步,价格同比增长约25%。
 
然而,如此高企的价格并没有打消人们对拥有房屋的渴望,它迫使一些潜在的购房者寻求 "修复"旧房子,以降低住房成本。这也刺激了一些人考虑装修自己的房子,让房子看起来更值钱。
 
在首次装修者接受挑战之前,有几点需要考虑。
 
毕生都在装修房屋的装修商Doug Finnson 表示,低价买入、装修、高价卖出是一个很好的策略。但在装修之前,他警告,成本预算可能会有很大的出入,特别是没有经验的首次装修者。

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他警告首次装修者,最好能了解购买房屋的费用和装修的费用,其中包括设计和建材。还应该清楚地知道,购买的目的是为了翻新出售、租赁还是居住。不同的目的,可选的建材质量差别很大。
 
最后,事实证明,按照规范建造是费钱,费时,费工,且不可投机取巧。
 
而隐性成本可能导致预算暴涨。
 
从作者Lovett-Reid的经验来看,经历一个小的装修可能会有陷阱,让首次装修者的情感和财务收到挫折。此人可能只是低估了成本,从一开始就没能有效地沟通。
 
对原计划的改变最终总是让首次装修者花费更多的资金。设定一个预算是很重要的,但也要知道很可能会超出预算。一个小小的应急计划可以让人安心。
 
将会有需要妥协的地方,也有需要坚持的地方。在材料上的吝啬可能会使成本上升,并导致延误。换句话说,要比原有认为需要的建材多订一点。
 
也要牢记黄金法则:三思而后行(测量两次,切割一次)。
 
价格波动
首次装修者可能会遇到根本不受自己控制的成本。Billdr 是一家提供装修咨询和现场指导的公司,他们擅长于处理装修过程中的各种问题,比如材料成本的价格波动。
 
据Billdr公司驻多伦多的总经理Raphael Sammut说:"我们所看到的预算,在2021年上半年期间,像软质木材和干墙板的普通材料的价格上涨了100-200%不等,但对于我们大多数的装修来说,对价格的整体影响是很小的。"
 
他还表示,在建筑业,建材价格通常只占总成本的30-40%,而劳动力、行政管理、日常开销和承包商利润则占其余部分。翻新工程往往比新房建设使用的结构性木材、胶合板和干墙板要少得多,因此对房屋翻新的影响远远小于材料价格的上涨。
 
Sammut 提供了一个新近翻新前廊的预算例子:木材的价格翻倍只导致总成本增加15%。对于一个典型的厨房或浴室升级项目,木材和干墙板的价格翻倍只导致总成本增加5%。
 
Sammut解释,通过在规划过程的前期向房主提供详细的预算估计,他们将能够了解其装修的真正成本,并为材料价格波动预留适当的应急资金。
 
随着小型装修工程越来越接近完工,当然也有新的挑战,比如材料的延迟到达和项目设计的缺陷。然而,当装修接近完工时,首次装修者会不会想再进行一个新项目呢?答案通常是肯定的。
 

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