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调查:GTA有近两成35岁以下房主拥有不止一处房产

 
 
(大中报/096.ca讯):根据多伦多星报的报道,一项最新调查指出,大多伦多地区35岁以下的业主,有接近20%拥有2个物业。
 
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皇家地产(Royal LePage)于6月份进行了1项调查,共访问了1,500名业主,当中500名在大多伦多地区,500名在大满地可地区,及500名在大温哥华地区。
 
调查结果发现,在大多伦多地区,有13%业主拥有超过1个物业,而18至35岁的业主中,拥有超过1个物业的业主比例为18%,较35岁以上业主的11%为高。
 
即使千禧一代已难以进入楼市,但皇家地产销售代表Karen Millar表示,拥有2个物业的业主,往往是最早进入市场的一批,因为他们受惠楼价上升,有能力转换更大楼面面积物业,或购入第2个物业。

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Millar表示,不少拥有2个物业的业主,会将其中1个物业出租。
 
调查亦发现,有近1半年龄介乎25至35岁的国民,已拥有自己的物业,其中,四分一年轻业主,是在疫情爆发后才成为业主。
 
最新调查显示,大多伦多地区与大温哥华地区,拥有2个物业的业主中,40%是利用第1个物业所获得的资金,购买第2个物业;以大多伦多地区为例,有49%受访者表示,会将第2个物业用作出租,15%人表示会将第2个物业作短期出租,7%人表示会将第2个物业空置。
 
皇家地产行政总裁Phil Soper表示,在购买第2个物业时,业主支付的首期及按揭利率,往往会比第1间屋为高。
 
Soper表示,银行一般会对同1业主拥有的第2个物业,在2级资产所面对的风险评估上会变得十分谨慎。
 
他表示,调查发现有7%业主会将第2个物业空置,这反映有关物业是属于别墅的休闲物业;但年轻业主不大可能将这些物业空置,应以Airbnb形式,将物业作短期出租。
 
Soper表示,由于多伦多于2022年可能会推出物业空置税,故此,或会对空置物业的数量有所影响。
 
但是,如果业主购买得当并且市场继续因租房者而繁荣,那么Soper和Millar都不担心股权被过度扩张。
 
Soper说,“银行在评估二级资产的风险时非常谨慎。但我对我们的金融体系很有信心。”

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Soper指出,在7%的空置房产中,通常是休闲房产象乡村别墅。


    

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