租房需求高涨 多伦多公寓市场进一步反弹
来源: 大中报 侯东南
（大中报/096.ca讯）：根据环球新闻的报道，加拿大一些大城市的公寓市场，特别是多伦多，今年已出现强劲反弹。经纪人和分析师表示，随着租房需求激增和库存消失，市场可能会再次回到病毒大流行前的火热状态。
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多年来一直炙手可热的公寓市场，在去年病毒大流行期间迅速降温，因为很多房客离开城市，到别处寻找更便宜的居所。城市的短期租赁需求枯竭，首次购房者纷纷涌向郊区和小城镇买房，在家工作。
今年，由于预计白领员工重返办公室，学生重返校园，移民人数强劲反弹，租房市场正在反弹。大房子的价格在病毒大流行期间飙升之后，年轻的买家也返回了公寓市场。
多伦多房地产研究公司Urbanation的总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand) 表示，尤其是在多伦多市中心，“市场的信心迅速反弹”。
他说，今年二季度，在大多伦多地区公寓转售中，市中心所占的比例10年来最高，“这表明，不仅是在公寓市场，但更具体来说，是在市中心的市场，已重新焕发信心”。
今年1月至4月，大多伦多地区共售出约1.27万套公寓，超过了2017年上一个市场高峰前的1.03万套。虽然在3月达到高峰后有所下降，但仍比病毒大流行前的水平高出15%。
温哥华的公寓销售量曾在2016年3月达到顶峰，超过2,250套，但在今年3月就升至近2,700套。7月的销售数量虽然低于3月，但比病毒大流行前的水平仍高出36%。
市场或将出现供不应求
房价已从3月的高点回落，主要是由于某些地区的持续封锁和季节性趋势，在某些方面引发了对市场已见顶的担忧。但一些房地产经纪人表示，紧缩的租赁市场应能提振投资者的需求，使市场再次上扬。
温哥华地产公司Oakwyn Realty的萨雷茨基(Steve Saretsky) 表示，随着疫苗接种和经济重开增强了人们的信心，“我们已经看到更多投资者在逐步返回”，“随着人们看到稳定，这将逐渐吸引更多的投资者”。
One Group Toronto Real Estate 的创始人阿里(Nasma Ali)说，她在4月拿到的一份租赁清单，前2周几乎没人感兴趣。“第三周，我们开始有大量客人来看”。
她说，大约在7月中旬，随着疫苗接种的进展及封锁逐渐结束，以及人们预计将返回办公室及回学校上课，租赁市场再次升温，已出现一个单元多个报价，房东获得的租金高于要价。
Realosophy Realty 的总裁帕萨利斯（John Pasalis）表示，需求的激增迅速消化了去年过剩的出租物业，多伦多的租赁居所库存已从去年11月的约3个月下降到现在的半个月。随着搬到远郊的人们被召回市中心的办公室上班，他们会重新考虑在市中心居住。
他说，即使采用混合工作模式，对于住在城外2小时车程外的很多人来说，也是很难适应的。“如果有人说‘我犯了一个错误’，并想搬回多伦多市，我不会感到惊讶。”
可用供应量的减少进一步提高了公寓销售市场的热度。今年6月，多伦多大都市区只有大约1,143套公寓开工建设，比一年前下降了1/3以上，几乎是两年前的一半。
虽然二季度正在建设的公寓达到创纪录的8万6,149 套，但其中约92% 已经预售。希尔德布兰德说，去年的需求回落，加上市中心土地稀缺，抑制了新住宅项目的推出。
他说：“现在对市中心公寓的需求已经恢复，我们将看到更多公寓项目推出。”
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