政策收紧 中国开发商DDI被叫停在加拿大商业地产的投资
来源: 大中报 王飞
(大中报/096.ca讯):根据环球邮报的报道,中国住宅开发商曾积极拓展加拿大市场,一定程度上是为了满足当地华人不断增长的住房需求,但随着北京担心资金外流,国家开始收紧一些外国投资规定,包括限制购买海外商业用地,导致一些公司需要重新评估计划,一些项目甚至要叫停。
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根据商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示,在2016年,中国地产公司在加拿大商业用地花达39亿元刷新纪录,但到去年,这一数字暴跌至1.815亿元,跌幅达95%。
在2014年,上海东渡国际集团(Dongdu International Group)打算斯高沙省在东岸(Eastern Shore)的印第安湾湖(Indian Harbour Lake)开发1,200公顷度假区。当时该开发商拟定一个鸿图大计,要在这个难以到达的角落为中国投资者建造豪华度假胜地,当中包括1,000座别墅、网球场、马厩、游泳池等。
该公司承诺投入数十亿元,并在斯高沙省购买9处物业,还计划在哈利法克斯停泊两艘邮轮,作为浮动电影制片厂。当时省和地方首长都很兴奋,希望借此吸引大量中国投资,并促进开发、旅游业和移民,以及制造就业机会。但这一切都没有发生过。时至今天,东度国际购买的大部分土地仍是未开发的林地。
DDI在新斯科舍省的传奇故事,以及该公司作出的宏伟承诺,然后未能实现,是其他大型中国房地产公司及其在世界各地所持股份目前面临的问题的一个早期警告信号。
根据商业地产公司CRBE的研究,2016年,中国买家在加拿大商业地产上的花费达到创纪录的39亿元。到了去年,这一数额已经骤降至1.815亿元,下降了95%。
在过去的十年里,中国房地产公司的增长主要是由大量的借款推动的。但是现在,这些债务,以及中国政府对其进行控制的努力,正在使大型房地产开发商陷入困境。
东渡国际的情况正是一个预警信号,那就是其他中国大型房地产公司及其在世界各地的控股公司目前面对同样问题。以中国最大房地产公司恒大集团(Evergrande Group)为例,该公司总负债额相当于3,000多亿美元,它上周出现债券违约,未有如期向债券持有人支付高达3000亿美元的利息。该公司的债权人正动破产程序,这场危机席卷全球股市,并引发其他急需筹集资金的中国大型房地产公司股票被抛售,信用评级遭下调,其中多家在加拿大均有大型项目。尽管该等公司正试图解决债务问题,但在加拿大已有至少一家控股公司易手,有关新开发项目的前景未明。
在实施资本管制后,所有中国在加拿大的投资已知价值也不断下跌,不仅是商业用地。在2016年,有关价值为76亿元,随后一年升值至99亿元,但在2018年,有关投资价值跌至23亿元,而根据中国研究院的数据显示,去年更只值20亿元,尽管它警告这是已知价值的总和,并低估实际投资金额。
现时,中国国内房地产正在放缓,中央政府正打压开发商并要求他们减少债务。多家大公司都在设法应付巨额债务负担,其中包括绿地控股集团(Greenland Holding Group)和中国奥园集团有限公司(China Aoyuan Group Ltd),这两家公司正在多伦多兴建公寓大楼。但两公司的评级已多次被下调,如今其债务被认为是投机性,这将致使它们更难筹集资金。
阿尔伯塔大学中国研究所临时主任王佳(Jia Wang)说:"许多公司习惯于中国的经济体系,他们还没有做好进入外国市场的准备,"该研究所跟踪所有中国在加拿大的投资。"她说:"中国公司需要时间来学习和了解外国市场的运作方式。
一位斯科舍省的学者说,对DDI的支持可能更多的是为了与其他行业的潜在中国投资者交好,特别是海产品出口。达尔豪斯大学规划学教授吉尔-格兰特说,该公司的水晶城计划与新斯科舍省农村的现实情况如此脱节,似乎注定要失败。
格兰特教授问道,"更大的问题是,政治家们怎么能如此天真?我一直认为这只是一个空想。他们项目的范围和地点从来没有任何意义。"
帕丁顿先生是斯科舍省盖斯伯勒县的菜农,他说,四年多来,没有人向他索要进入他农场后面属于DDI地块的钥匙。当得知这家中国公司的伟大计划失败时,他只是无可奈何地耸了耸肩。
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