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安省公寓开发商撕毁合约 要求买家多付10万


 
(大中报/096.ca讯):根据CBC的报道,最近开发商Pace Developments表示,由于疫情导致的价格上涨和延误,他们之前销售的Urban North镇屋项目,需要买家额外支付10万元,否则项目就会取消。

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11约10日上周三,Soraya Palma收到了一封让她哑口无言的信。Pace Developments告诉她,除非她同意额外再支付10万,否则他们将取消其2020年3月份签署的Urban North Townhomes的购买协议并退还定金,尽管该公寓的建设仍在继续。而她最初的购买价格为512,000元,且支付了4万元的定金。

 
面临同样问题的,除了Palma,还有数十个在2018年至2020年期间投资了Pace's Mapleview Developments的Urban North镇屋项目的买家。
 
然而,开发商的政策不会影响同一地点联排镇屋的买家,因为他们最近是以更高的价格来购买的。
 
玛格丽特和约翰-吉尼奥莱(Margaret and John Geniole)在2018年以44.2万购买了他们的全新平房,预计在2020年秋季关闭交割。在此期间,他们卖掉了自己的房子并搬进了女儿家,但该项目在疫情之前就被两次推迟,直到2022年春天。
 
现在他们面临着这样的选择:是支付额外的10万,希望明年春天能搬进去,还是拿回2.5万的定金。在GTA的住房市场上,这个定金比四年前要低得多。
 
近年来,位于多伦多以北约100公里的巴里市的房价急剧上升。一名地产经纪在2017年首次开始销售这些单位时,平均价格是502755元。根据加拿大房地产协会的数据,截至今年10月,这一数字已经上升到876,018。
 
75岁的Margaret Geniole表示,"他们在利用住房市场的做法很成问题,大家都能恪守合同该多好。"
 
Pace Developments的董事总经理Yvonne Sciavilla告诉CBC,由于疫情期间相关的原材料和劳动力成本增加,该公司需要更多资金。
 
“这种情况影响了该项目最早阶段的买家,该项目原定于一年多前完成,”她说。
 
Sciavilla表示,由于价格全面上涨,所以要提供价格上涨的详细分类“非常困难”。她说,项目从巴里市获得建筑许可延误了长达数月,这也推高了成本。
 
但Barrie市对这一说法提出异议。该市开发服务主管米歇尔班菲尔德表示,即使在疫情期间,该项目也没有出现许可或检查延误的情况,而且批准都是在规定时间内完成的。
 
她说,自6月以来,该市已为300个单位中的133个颁发了建筑许可证。
 
班菲尔德指出,根据建筑业和土地开发协会2020年的一份报告,巴里在大多伦多地区排名第一,是获得新住房开发批准最有效和最快捷的城市。
 
近年来,位于多伦多以北约100公里的Barrie的房价飞涨。当Pace Developments于2017年首次开始销售这些单位时,平均价格为502,755元。根据加拿大房地产协会的数据,截至去年10月,这一数字已增至876,018元。
 
房屋建筑监管局 (HCRA) 首席执行官温迪·艾奇逊 (Wendy Acheson) 表示,自2月份开始运营以来,它收到了处于类似情况的买家的投诉。
 
艾奇逊说:“事实上,我们在4月份就此事发布了一份咨询报告,让建筑商知道,如果他们打算重新谈判合同,我们希望他们以诚实和正直的态度对待购买者。”
 
她说买家应该获得法律帮助并向HCRA提出投诉。如果开发商确定存在不当行为,开发商可能会受到警告或教育。在最坏的情况下,其执照可能会被吊销,纪律委员会可能会处以最高25,000元的罚款。
 
据CBC新闻采访的专家称,虽然Pace Developments的加价行为对买家来说似乎不公平,但它们可能是合法的。如果有不可避免的原因,大多数施工前合同允许开发商取消销售协议。
 
多伦多房地产律师鲍勃·亚伦(Bob Aaron)表示,这表明安省需要更多的监管以更好地保护买家。



“这种贪婪得到了安省政府的认可和支持,”亚伦说。
 
经纪人戴维·弗莱明(David Fleming) 表示,即使买家采取法律行动,此案也会牵扯上数年。他说,在他18年的职业生涯中,由于风险高、回报低,他从未向客户出售过房花或者楼花项目。
 
弗莱明说:“开发商的律师花费了大量时间和精力来使这些合同无懈可击。我告诉人们的是,开发商的财力比你大得多,律师也比你好得多,而且法律在这一块是很大的灰色区域,买家很难和开发商来抗衡。”
 

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