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加国地产:对新移民的系统性歧视是否给加拿大住房市场带来更大风险?

 
(大中资讯/096.ca讯) 加拿大环球邮报专栏作家Rita Trichur日前发表一篇评论,评论说,加拿大劳动力市场上对移民的系统性歧视造成潜在的住房市场风险。

今天你也许关心的话题:
 
有人担心,加拿大不断上升的移民水平将加剧对有限的住房的竞争,并在未来几年助长住房价格的进一步上涨。这些担忧源于温哥华和多伦多等主要移民就业中心缺乏可负担得起的住房,也源于小城市在COVID-19疫情期间房价急剧上升。


 
但是,加拿大住房市场似乎还在酝酿另一种风险。现有的房屋业主数据中持续存在差距,让政策制定者对购买昂贵房屋的移民有了盲人摸象般的认识。这些买家中的许多人被认为是利用原有的财富来购买住宅房地产,因为他们在加拿大的收入很低。
 
长期以来,人们认为这些新移民中的许多人都拥有海外资产,不需要工作。但有些人确实需要就业,而且他们往往在加拿大求职中遇到困难,因为他们缺乏加拿大的经验,或者他们的外国证书不被雇主承认。
 
加拿大以更好的生活承诺来吸引外国移民。但是,如果移民失去家园,找不到工作,就会使他们难以在加拿大取得成功。这反过来又会加剧可负担住房的危机。有不少住房已经因为有移民被无法负担的贷款所困扰,而导致岌岌可危。

 
卑诗省Simon Fraser大学城市项目主任Andy Yan向《环球邮报》记者Rachelle Younglai 表示,如果一个经济类移民,没有其他就业机会,投资房地产就会成为最快的财富之路。移民很有钱,但在找工作方面却不行。
 
虽然移民长期以来一直抱怨他们的资历足以让他们融入这个国家,但在登陆后却莫名其妙地无法获得适当的就业和报酬,不过他们现在面临一个新问题:不断上升的通货膨胀正在推高生活成本,给加国各地的移民家庭预算带来更大压力。
 
没有人真正知道这波面临通货膨胀的购房者是否有足够的财政能力来应对。这是因为统计局只有关于移民业主、他们的财富来源和他们在加拿大面临的工资差距的有限数据。
 
目前还不知道有多少移民是直接买房还是贷款买房。在那些有贷款的人中,不清楚有多少人是使用大银行还是收取更高的利率的民间贷款机构。其他关键指标,如贷款收入比和贷款估值比,也同样是个谜。

 
由于移民购房者的队伍预计将在未来几年内扩大,政策制定者必须有一个可靠的方法来预测这些购房者中有多少人有发现自己财务紧张的风险。
 
然而,确定这一潜在问题的范围和严重程度,需要一定程度的横向思考。生活费用的增加和利率上升的阴影只是需要考虑的两个变量。
 
加拿大联邦政府还需要搜集关于移民财富和收入的完整信息,包括彻底了解为什么一些新移民难以融入当地劳动力市场,并在搬到当地后很长一段时间内继续面临工资差距。
 
当然,经济类移民被选中是因为他们的教育、工作技能和积累的财富非常适合为加拿大经济作出贡献。即使如此,根据加拿大统计局最近发表的一份研究报告显示,他们遇到的工资差距因其出生国不同而严重程度不同。
 
具体而言,加拿大统计局发现,出生在美国和英国的经济类移民在刚到加拿大时和入境后整整十年的工资中值最高。

 
研究报告显示,在2008年加拿大接纳的经济类移民的主要来源国中,出生在非洲阿尔及利亚的移民基础工资中位数为15,300元,出生在美国的移民基础工资中位数为86,200元。
 
研究报告还显示,登陆十年后的2018年,出生在韩国的移民基础工资中位数为38,800元,而出生在美国的移民基础工资中位数为100,700元。
 
同时,那些出生在英国的移民,登陆后第一年的收入为70,900元,在加拿大十年后的收入为91,000元。
 
这些工资差距应该引起住房政策制定者的关注,特别是由于移民的收入和他们的住房购买价格之间往往存在很大的差距。
 
正如记者Younglai在周四的商业专栏中报道的那样,根据统计局加拿大住房统计计划(CHSP)的数据显示,在卑诗省列治文市,一个典型的工资较低的移民买家,年收入中位数仅为11,100元,2018年的购房支出中位数为763,000元。但根据CHSP的数据显示,卑诗省工资较低的典型加拿大出生的买家,年收入中位数高得多,为32,300元,同年买房的中位数仅为396,000元。

 
尽管人们假设移民买家是用海外积累的储蓄而不是加拿大的收入来支付他们的房屋,但没有关于他们资金来源的信息。这些买家是否有足够的财富来支付无限期的较高生活成本,或者他们是否有耗尽其储蓄的风险?
 
加拿大联邦政府迫切需要填补这些数据空白,并对住房市场风险有一个全面的看法。这包括确定为什么一些移民购房者的收入如此之低。
 
让我们希望他们中的绝大多数人都能融入社会,而不是被迫为生计而奔波。
 
但是,如果加拿大劳动力市场的系统性歧视被证明是住房市场的一个看不见的风险,那么渥太华和负责劳动法的各省就有义务为了所有加拿大人,将其消除。

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