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加拿大住房市场持续放缓,自2月份以来平均售价下降了13%,郊区受冲击最严重
Housing market slowdown continues, with average selling price down 13% since February

(大中网/096.ca讯) 据CBC新闻报道说,加拿大住房市场在5月份继续降温,当月售出的加拿大房屋的平均价格为71.1万元,在过去三个月中下降了10多万元。
 
虽然5月通常是房屋销售的旺季,但加拿大房地产商会(CREA)6月15日(周三)表示,5月售出的房屋数量急剧下降,与一年前同期相比下降了20%。

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CREA表示,这种放缓意味着房屋销售现在终于回到了COVID-19疫情之前的水平。
 
加拿大的住房市场在2020年3月和4月随着疫情的发生而降温之后,随后出现了强劲的反弹,在过去两年的大部分时间里,销售价格和销售量创下了一个又一个历史新高。
 
但是,这种势头在最近几个月明显发生了变化,因为在疫情早期被削减的隔夜利率开始上升,使贷款更加难以负担,并降低了买家的购买力。
 
CREA表示,上个月在其MLS中出售的房屋的平均价格为71.1万元。这比2022年2月创下的816,720元的历史最高价下降了13%以上。
 
CREA的首席经济学家卡思卡特(Shaun Cathcart)在一份新闻稿中说:"最终,已经被预测了一段时间的销售活动放缓到更正常的水平,价格趋于平稳。"
 
CREA提醒,住房平均价格可能会让人们产生误会,因为它很容易被多伦多和温哥华等大型市场的销售所扭曲。因此,CREA创造了房价指数(HPI),据说这是一个更好的市场衡量标准,因为它调整了住房的数量和类型。

 
CREA表示,在4月份下降了1.1%之后,本月的HPI下降了0.8%。但它仍然比去年高出19%,主要是因为2021年末出现了令人瞠目结舌的涨幅。
 
住房平均价格的数字也是如此,尽管连续三个月下降,但仍比一年前高出3.4%。


加国各地的趋势不同
 
如果把多伦多和温哥华从这个数字中剥离出来,5月份加拿大房屋的平均售价为58.85万元。
 
推动加国该数字降低的最大因素是安省,这里的大多数市场的价格都在大幅下降。道明银行的经济学家松迪(Rishi Sondhi)注意到,在加国市场整体放缓的情况下,这一个区域发生的事情特别有意思。
 
他说:"安省和卑诗省的销售和价格下降得不成比例,这两个省在疫情期间遭受了严重的可负担能力恶化。"

 
他指出,大多伦多地区的数字看起来特别拉胯,而这正是加国早些时候价格上涨幅度最大的地区,这主要是由于投资者扎堆进入一个上升的市场。
 
松迪还说:"也有可能是这样的情况,一些GTA地区的买家在卖掉旧房之前购买了他们的新房,因为他们以为市场会继续火爆,现在被迫接受较低的价格来完成他们的交易。然而,我们预计这种动态将在相对较短的时间内持续运行。"


郊区受冲击最严重
 
总部设在多伦多的房地产公司Heaps Estrin的总裁兼首席执行官贺普斯(Cailey Heaps)说,多伦多的经济放缓主要发生在郊区,在疫情期间,由于买家试图寻求更多的空间,郊区的房价涨得最厉害。现在,住房市场正在倒退回正常表现。
 
她在接受采访时说:"房地产市场已经有几年没有正常表现了,所以任何变化都会让人感觉是一个巨大的变化,但它实际上只是向一个更平衡的市场转变。"

 
CREA提到,大多伦多地区的房价指数(HPI)在过去三个月中下降了2.5%,但与一年前相比仍上升了24%,与三年前的疫情之前相比上升了62%。
 
虽然贺普斯预计较高的隔夜利率将在今年余下的时间里拖累房价,并给那些在市场火热时支付了高价的业主带来痛苦,但最终她认为,由于房源不足和不断涌入的寻找住房的移民,住房市场将保持强劲。
 
她说:"现在要处置房产的人是那些没有预测到利率变化的人,他们只是无法承载他们的房产。"
 
另一个受影响的市场是卑诗省,该省维多利亚和温哥华以外的房价正在降温,这些地区在疫情的早期出现了红火的涨势,现在正在逐渐减弱。这对于像法夫罗(Wesley Favro)这样的潜在买家来说可能是个好消息,他在基洛纳有一套公寓,直到2020年他和他的妻子把它卖了,希望能搬到更大的地方。但就在那时,卑诗省内陆地区的房价开始上涨,这对夫妇无力负担,尽管他们有两份不错的收入。



 
法夫罗在接受采访时说:"感觉我们无法真正有所收获,在目前的环境下我们只是在原地打转。在过去的两年里,我们看了许多房产,但每次我们考虑出价的时候,房子都会在十几个买家的抢房大战中售出。"
 
法夫罗说:"在我们的价格范围内,没有什么房源是我们能够负担得起的,而且还能很好地满足我们的生活方式的。"
 
他希望住房市场可能放缓到足以让他在他们热爱的社区扎下根来。
 
"看来我们错过了时机,说实话,我们真的想留在这里。我们爱这个社区......但感觉我们不能留下来。"

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