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加拿大已经有私人房贷公司停止按揭申请,或因无款可贷
Canadian non-bank lender Magenta’s ‘pause’ on mortgages may show a slowing down in private lending

(大中网/096.ca讯) 据多伦多星报报道说,加国最著名的私人按揭机构Magenta暂停新的按揭申请至9月的消息在业界震动不小。那么这是倾盆大雨的第一滴雨,还是随意溅起的水花?
                                                        
据多伦多大学罗特曼管理学院金融学助理教授塞勒里耶(Claire Celerier)表示,Magenta 按揭投资公司的消息可能是所有按揭投资公司(MICs)暂停的第一张多米诺骨牌。

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塞勒里耶认为,主要原因是随着利率上升和房价开始下跌,为MICs提供资金的投资者可能对日益增长的风险感到胆怯。
 
塞勒里耶说:"在这样的环境下,投资者对风险的忧虑变大了,所以发生这种情况我并不惊讶。如果这种情况发生在其他类似的机构,尤其是较小的机构,我也不会感到惊讶。我认为这些类型的机构在筹集资金方面会更加困难。"
 
加拿大央行今年已将其隔夜贷款利率从0.25%提高到1.50%,而且分析家们预计随着央行试图减缓失控的通货膨胀,还会继续提高利率。
 
塞勒里耶表示,MICs通常比银行等所谓的一级金融机构收取更高的利率,因为他们的客户是无法满足银行严格规定的借款人。
 
塞勒里耶说:"借款人的风险大,而这些私人机构得到的信息比银行少。随着利率的提高,他们有可能变得更加危险。"
 
资深按揭策略师麦克利斯特(Robert McLister)说,房价下跌意味着MICs的现有按揭形式面临更大压力。

 
麦克利斯特说:"房价下跌总是让私人借贷双方感到紧张。房价的上涨往往是他们唯一的信心保障。"
 
他最近接触的一些MICs已经收到投资者的请求,试图将他们的资金撤出。
 
在过去几周里,他听说有两家公司赎回增加,认购(新投资)放缓。虽然这不是一个有代表性的样本,但这是在过度膨胀的房地产市场放缓后的正常情况。
 
但是,包括Magenta在内的MICs表示,他们没有看到自己的投资者有任何回撤,这些投资者有投入几十万元的普通人,也有投入数百万元的机构投资者。
 
在一份书面声明中,Magenta表示他们已经"充分利用"了他们现有的资金池,但他们已经在吸引更多的资金。
 
Magenta在一份声明中说:"Magenta运营的住宅按揭标准刚好在银行标准之外。当我们有限的贷款能力被完全利用时,对借款人和我们的投资者的好处是最优化的,就像目前的情况一样。我们的贷款能力每天都在增长,因为新的投资资本不断涌入,被我们28年来的强劲投资者回报记录所吸引。"

 
位于温哥华的AP按揭投资公司,首席执行官哈根(Ches Hagen)表示,没有迹象表明投资者的需求放缓。
 
哈根说: "我们看到了房价的影响。但我认为时间会证明这一点。而投资者的需求似乎很稳定。"
 
哈根估计,MICs大约占加拿大按揭市场的5%,并说AP注意到投资者和借款人的强劲需求。该公司并没有暂停任何工作。
 
哈根说:"我们在所有的市场条件下都提供按揭。无论是在全球COVID-19疫情期间,还是现在隔夜利率上升,MICs在按揭市场的集体份额都没有什么变化。"
 
MCAN 按揭公司与传统的MICs不同,该公司通过发行保险定期存款来吸引融资,据首席执行官韦弗(Karen Weaver)称,没有迹象表明投资者的需求下降。
 
不过,韦弗注意到,无论是银行,还是私人按揭机构,现在可能正在收紧按揭,即使他们没有发出备忘录。
 
她说:"整个按揭市场正在通过利率管理他们的数量和业务。因此,如果你想在市场上立足,你将拥有市场上最好的利率。如果你不想进入市场,你就会有市场上最高的利率。"
 
韦弗对Magenta的暂停感到惊讶。他认为直接关闭业务至9月有点极端。 



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