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因房地产降温,加拿大家庭的净资产在第二季度下降了9,901亿元
Canadians have lost billions after housing market cooling off

(大中网/096.ca讯) 据加通社报道说,加拿大的房地产市场突然急剧降温。自去年这个时候以来,销售量已经下降了24%。房屋平均价格自2月份的高峰期以来已经下降了179,047元。

然而,实际上生活有什么变化吗?

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SIA财富管理公司的首席市场策略师西辛斯基(Colin Cieszynski)认为,这就像把空气从气球里放出来一样。

他说:"你不希望它一定会爆裂,但在短期内,价格需要回落到更平稳的区间。"

对于任何试图进入楼市的人来说,房价降温总是一个好机会。但是,这次的幅度很大,房价下降了20%,加拿大的平均房价已经回落到2021年初的水平。

然而,不同的是典型的加拿大家庭最近感觉到的住房财富缩水。加拿大统计局,房价的下跌推动了这个国家有史以来最大的家庭财富侵蚀。

家庭净资产损失数千亿

如果你不是一个试图出售的房主,可能很容易说:"房价下降对我没有影响"。

但现实是:加拿大家庭财富的大部分被捆绑在房价上,房地产业仍然是加拿大GDP的最大贡献者之一,而且它刚刚遭受了打击。

统计局称,加拿大家庭的净资产(所有资产的价值减去所有负债)在4月、5月和6月下降了惊人的9,901亿元。



该数据机构在上周发布的一份报告中写道:"这种下降因非金融资产价值下降3,898亿元而加剧,因为2018年底开始的房地产连涨势头因利率快速上涨而停止。"

家庭财富下降的其余部分来自于第二季度的股市下跌。实际上,统计局的数据只涵盖了截至6月的这段时间。股市从那时起已经有所恢复,但曾经红火的住房市场在7月和8月仍然加速下跌。

满地可银行的高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)说:"随着房屋价值的下降,对经济的其他部分会产生连锁反应,比如建筑材料的支出,家具的支出,所有这些东西。"

"房地产业相关活动将更低迷,这将拖累实际经济增长,并将拖累就业增长。"

随着过去几十年来房屋价值的飙升,加拿大的房主们感到更加富有。他们借了更多的钱,花了更多的钱,把他们不断上升的房屋价值当作一种自动提款机。

随着房价的下降和利率的上升,房主已不太可能从中借款。

卡维奇指,利率还将以另一种方式减缓经济。

他说:"如果你的贷款月供增加500元,或增加1000元,这将让可自由支配的零花钱立即捉襟见肘,而这些零花钱本来还有其他用途。"



通货膨胀还没有结束

同时,通货膨胀正在吞噬加拿大人的购买力,侵蚀工资增长。

结合起来,消费者正在寻找缩减开支的方法,而小的决定影响到几个行业的时候会产生大的差异。

卡维奇举例说:"如果你不出去吃午餐,那么,当地的午餐店就少了一笔生意,也许在某些时候,会裁剪几个工作人员。"

他预计未来加拿大会有更困难的日子。

本周,加拿大将公布最新的通货膨胀数字。据预测,通货膨胀在6月份达到39年来的最高点8.1%,并在7月和8月有所降低。

但是,经济学家们担心核心通胀率(剔除汽油和食品等不稳定因素后)仍在上升。西辛斯基指出,美国最近的通胀数字表明,控制价格上涨是多么艰难。

他说:"上周的美国数据显示,通货膨胀是有粘性的,仍然很高。它可能已经达到顶峰,也可能没有。"

"即便它确实开始回落,它的回落速度也可能比华尔街预期的慢得多。"



他表示,如果通货膨胀现象持续存在,即使更高的利率会对经济造成影响,加拿大央行将不得不比预期的更多地提高利率,并且比预期的更长时间保持在高位。

这将意味着股市和房地产市场更强烈的动荡。这反过来将意味着加拿大家庭财富受到比现在更严重的侵蚀。

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