加拿大有房的人平均净资产额比租房者高$120万

一份道明银行的研究报告发现加国房东和租房者之间的财富差距正在扩大，房东平均净资产值比租房者高出$120万元。该报告建议政府采取能使租房者储蓄和积累财务的政策。

A TD report has found a widening wealth gap between homeowners and renting, with the average net worth of homeowners exceeding renters by $1.2 million. It suggests the government adopt policies allowing renters to save and generate wealth.

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多道明银行在周三的一份报告中说，加国房东和租房者之间的贫富差距正在扩大，政府应该制定政策来改善长期租户的财务状况。

由于房价的长期繁荣，住宅房地产在家庭资产中所占的份额越来越，同时这也使房东的腰包越来越鼓。

TD 在其分析中指出，基于加拿大统计局金融调查的数据，1955 年至 1964 年间出生的人中，房东截至2019年的平均净资产约为 140 万加元，比非房主的平均净资产高 120 万加元。而 2005年，该贫富差距还不到50万元。

这种情况在不久的将来可能会持续恶化。 尽管最近房价下跌，但随着借贷利率迅速攀升，房屋越来越难以负担，这使得潜在买家更难进入市场。 随着融资艰难和经济前景黯淡，住宅建设项目被取消或推迟，这使本以供应匮乏的住房市场更加令人不安。

与此同时，随着加拿大人口以几十年来最快的速度增长，城市中心的租金正在飙升。 买家也因急剧的通货膨胀和股市暴跌而更难筹得首付。



TD 首席经济学家、该报告的作者之一贝塔卡兰奇（Beata Caranci）在接受采访时说：“我们真的应该更认真地替租房者打算，使他们能在社区周围拥有相同便利设施并具有积累财富的能力。”

从某种意义上说，贫富差距实际上已经缩小。 TD 发现，加国 最富10% 家庭持有的财富份额从 2005 年的 50% 下降到 2019 年的 47.8%。中等财富和贫困家庭的财富份额在上升。

Caranci 女士说，进一步分析发现，这种变化的原因颇为复杂。在 25 至 34 岁的千禧一代的推动下，加拿大最贫困人口的住房拥有率越来越高。这些年轻的房东收入相对较高，但也有很多债务。

报告称：“随着购房成本的上升，更多的债务使这些年轻业主的净资产值起点降低，将他们纳入较低的净资产范围。”

事实上，Statscan 研究表明，千禧一代成为房主的比例与婴儿潮和X 一代在同等年龄的比例相似。然而，他们比前几代人承担了更多的债务。而在千禧一代中，财富分配的顶端和底端之间的净资产差距更大。房屋所有权在很大程度上影响了这种贫富差距。

此外，TD 称，鉴于今天的高房价和难以凑齐首付，许多加拿大年轻人从父母那里获得了经济帮助来购买房屋。    报告表示：“如果没有相对于同龄人的更高收入和/或代际财富转移（通常以父母财富的形式），年轻家庭购房可能性很小。”



Caranci 女士指出，租房者需要“拥有更高的财务敏锐度来积累财富”。 相比之下，房主处于“强制储蓄计划”中，迫使他们将资金投入通常是升值的资产中。 她说，租房者必须采取积极的方式来了解税收优惠和金融产品运作。

即便如此，它们也处于固有的劣势。 房东在一些税收政策上获益，例如对出售主要住宅的资产增值的免税政策。 报告称：“总而言之，储蓄和投资环境对购房者极为有利，因为住房系统本身旨在维持房主和非房主之间的不平等。”

道明表示，政府可以重新评估现有的房主补贴，或为租房者提供“有针对性的”支持，让他们能够储蓄和创造财富，但没有进一步详细说明此类计划。

报告指出，联邦政策制定者还可以“在利率已经很高的情况下，考虑在抵押贷款压力测试中放宽中低收入借款人的收入测试条件”。 他们还担心新房供应最终将落在在现有房主手中，并表示政府需要“战略眼光”来增加房屋供应。

Caranci 女士说，政府需要考虑到他们的住房政策如何加剧贫富差距。 “你应确保你的政策不会恶化以牺牲某群体为代价来使另一群体得益的不平等政策结构，”她说。 “我们都在纳税，对吧？ 你向房主提供的税收补贴是来自另一个群体。”