（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大房价在2月份形成连续12个月下跌，但是交易量小幅上升，这是一个潜在的迹象，表明买家已经开始适应更高的借贷成本。

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根据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，上个月的房价指数达到了704,300元，比1月份下降了1.1%，比去年同期的高峰值下降了16%。每月的跌幅没有1月份的1.9%那么大。而一些地区，如安省的伦敦，价格甚至出现了微小的增长。

1月至2月的交易量上升了2.3%，这主要是由于多伦多和温哥华的房屋销售量增加。这是自加拿大央行自去年年初开始加息以来最大的月度增幅。随着贷款变得愈加昂贵，许多买家不再有资格获得足够多的贷款来买房。另外一些买家和卖家一直在等待央行在加息的路上踩刹车。现在，央行表示将暂停加息，看看目前的利率是否合适，买家又开始蠢蠢欲动了。

CREA的数据还显示，2月份的全国房屋交易量与去年同期相比缩减了40%，与2018年和2019年COVID-19疫情之前的同期销售记录相当。

房地产协会主席欧迪尔（Jill Oudil）表示，2月份的数据表明，未来有可能出现更强劲的房地产市场。

她在一份声明中说："在春天到来之前，我们不会知道2023年的房地产市场会出现怎么变化。"

安省伦敦的房价比去年的峰值下降了27%之多，当地Blue Forest 地产公司的房地产经纪波拉克（Neda Beaulac）说："随着加息次数的增加，人们感到高息就是我们现在房地产市场的现实。他们都认为，未来一两年内可能不会有什么变化。"

经纪波拉克发现，每周都有更多的买家出来。然而，与此同时，卖家们却捂盘惜售。根据CREA的数据显示，这使得安省伦敦的新房源数量从1月到2月下降了24%。

经纪波拉克表示，安省伦敦的一些房源有能力吸引多个报价。然而，这些报价是带有条件的，而且很少超过叫价。

这也是全国类似的趋势，从1月到2月，全国的新房源挂牌数量下降了8%。安省的大部分地区都有两位数的下降。在滑铁卢KW地区，新的挂牌量下降了28%，渥太华下降了26%，多伦多下降了21%。

CREA高级经济学家卡思卡特（Shaun Cathcart）注意到，今年和2019年有相似之处，当时更严格的贷款规则出台后，住房市场放缓一段时间后又出现反弹。他发现，现在住房市场有"适度的萌芽"，包括交易量的增加，库存的减少，以及每月的房价下降步伐越来越慢。

截至2月底，CREA表示还有4.1个月的库存。这是在交易速度不变的情况下，出售所有上市房源所需时间。该指数的长期平均数是5个月多一点。

超低的库存也表明，潜在卖家已经能够支付他们的贷款，没有迫切上市房源的欲望了。然而，贷款行业专家指出，现在看到加息的全部影响还为时过早，因为许多借款人在续签贷款合同之前不用支付高昂的贷款费用。

在大多伦多地区从事贷款工作20年的威廉姆斯（Nicolle Williams）看到她的一些客户有财务压力。威廉姆斯一直在和她的客户讨论替代方案。她表示，如果她的客户无法负担更高的月供，她提供的建议有置换小规模住房，将部分房屋转为出租，以及延长还款时间。