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CREA：4月加拿大房屋销售量比3月增长11.3%，房价比1月上升10.35万
April’s national home sales up 11.3% from March, supply at 20-year low: CREA

发布: 2023年5月15日 |来源: 大中网/096.ca 王飞
（大中网/096.ca讯）加拿大通讯社（The Canadian Press）报道说，加拿大房地产协会（CREA）于5月15日（周一）表示，随着房地产市场的再次回暖，全国房屋销售量在3月和4月之间跃升了11.3%，但供应量仍处于20年来的最低点。

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经季节性调整后，该月的交易总量为38,164套，而3月份为34,277套。
 
上个月实际售出的房屋数量为44,059套，比上年同期下降了19.5%。
 
CREA发现，交易量的同比下降明显小于近几个月报告的下降幅度，其将交易量的恢复归功于房价下跌，许多人认为，由于去年利率攀升了8倍，近几个月的房价已经见底。
 
CREA的高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）在一份新闻稿中说："看到买家从旁观人群中跳出来，在4月初复活节后重新进入市场，这并不令人惊讶。"
 
"另一方面，需求回归导致供应一直很低迷，因此全国各地从3月到4月都出现了价格上涨。"
 
经季节性调整后，4月份的新房源数量比3月份增加了1.6%，达到54,355套。实际的新房源数量为67,472套，比一年前低约26%。
 
他说："已经观测到的5月份交易量更高，这可能会形成一种良性循环，最终使更多的首次购房者在今年搭上车。"

 
CREA还报告，经季节性调整的4月份平均房价达到695,887元，比3月份增长了5.7%。
 
4月份的实际平均房价约为71.6万元，比2022年4月下降了3.9%，但比2023年1月上升了10.35万元。
 
CREA将1月以来的涨幅归因于大多伦多地区（GTA）和卑诗省低陆平原的交易量"巨大反弹"，这两个地区往往是热门市场。
 
CREA指出，如果不把GTA和大温地区计算在内，全国实际平均房价将减少14.4万元。
 
道明银行的经济学家松迪（Rishi Sondhi）在给投资者的一份说明中说："需求的改善正在帮助提振房价，然而，低迷的房源供应可能在推高房价方面发挥了更大的作用。"
 
CREA的全国住房数据是在加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）公布住房开工数据的同一天发布的，该数据显示4月份的年度开工速度比3月份上升了22%。
 
房屋开工量（Housing starts）是衡量房屋建设开始时间的一个指标，也是衡量加拿大如何解决住房供应缺口的一个关键数据。

 
满地可银行资本市场首席经济学家波特（Douglas Porter）在给投资者的一份说明中说："4月份交易量的回升、价格的坚挺和开工的反弹都表明，住房市场已经触底反弹（find a floor）。"
 
他认为，利率的进一步明朗化以及经济的弹性在4月的市场中发挥了作用，因为经济中的就业岗位持续强劲。
 
他说："正如我们经常指出的那样，如果对利息敏感的住房显示出新的生机，这就要问问货币政策是否足够有力的问题。"
 
"虽然我们不认为加拿大央行会进一步加息，但强劲的房地产市场无疑带来这种风险。"

 

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