首次购房者担心渥太华的房贷新规将推高房价 造成他们更买不起房
(大中网/096.ca讯) 加拿大环球邮报(Globe and Mail)报道说,首次购房者担心渥太华更宽松的房贷新规将推高房价,并增加购房难度。
新规定于 12 月生效后,首次购房者将有更长的时间来偿还房贷,所有购房者都可以在购买价值超过 100 万元的房屋时支付较少的首付款。
但在加拿大央行数次决定降息后,预计更低的房贷月供将促进更多的住房需求。有意购房者认为,渥太华的新规只会让市场进一步升温。
温哥华 32 岁的软件工程师巴巴兰(Holly Babaran)说:"我担心这些新规会让那些对经济责任感不强的人挤进房地产市场,加剧竞争。"
她已经攒了好几年的首付钱,准备一次性付清房屋售价的 20%,这样她就可以只关注房贷如何分期了。她原本计划申请 30 年期限的房贷,但在较短的时间内还清贷款。
但在联邦政府于 9 月 16 日公布房贷新规后,巴巴兰开始担心,她将不得不为了竞争而做出“在经济上不太负责任的决定”。
一些房贷经纪人和房地产经纪人反映,已经接到了数十个有意购房者的电话,询问他们是否能够进入房地产市场,以及是否能够负担得起较昂贵的房源。
房贷新规允许首次购房者办理最长贷款期限为30年的有担保房贷,这将降低月供还款额,因为借款人有更多的时间来偿还贷款。此前最长贷款期限是25年,如果购房者的首付款少于房屋售价的 20%,则必须支付贷款的担保费用。
据估计,30 年分期付款与 25 年分期付款相比,典型房屋的每月房贷月供将减少约 9%,但借款人也将在更长的时间内承担更多的债务,并支付更多的利息。
38 岁的土木工程师兰普拉卡什(Akshay Ramprakash)说:"我们不能仅仅因为新规允许相对较低的房贷月供,就有理由承担更高水平和更长期限的债务。"
他已经为首付存了近 12 万元资金,一直在寻找略低于 100 万元的房源,这是目前有担保房贷的上限,也是要求最低首付 20% 的价位。
新规将有担保房贷门槛提高到 150 万元,并允许最低首付降至 20% 以下。例如,根据新规,购买 100 万元住房所需的最低首付款将减少一半以上,为 7.5 万元。
之前,兰普拉卡什在找房子时,他注意到有许多房源的叫格都低于 100 万元。
他说:"现在,所有这些房源的叫价都轻松突破 100 万元大关,原因很简单,因为他们不再受 100 万元价位的限制。"
他补充说:"由于贷款新规即将出台,卖家似乎没有任何降低叫价的动力。"
32 岁的帕蒂切里尔(Chris Pathicheril)的人生目标就是有一套住房。他和妻子在安省密西沙加市租了一套两卧房公寓,每月房租约 2,600元。他预测贷款新规将推高房价,因为房地产市场对住房需求超过房源库存。
他主要担心的是,新规在创造新供应方面作用不大。他说:"需求旺盛但供应不足只会造成房价上涨。"
联邦政府的主要住宅建设激励计划只针对用于出租的公寓楼,而不是个人拥有的独栋住宅或公寓。
自房贷新规宣布以来,有房地产经纪人已经看到市场开始升温。
多伦多Bosley房地产公司的房产经纪人斯金纳(Nicki Skinner)注意到,本周的挂牌量和看房量迅速上升。
她说:"看房人数迅速增长。在房源挂牌后的几分钟内,就会有几个看房预约。"
新规于 12 月 15 日生效,赶在了历来繁忙的春季销售旺季之前。在经历了两年的销售停滞后,这些变化和更低的贷款利率可能会促使买家重新涌入市场。上一次房地产热潮发生在疫情期间,当时的利率接近 0%。
巴巴兰说:"我担心这会像新版的疫情一样,利率很低,贷款规则也放宽了,这又会是一场狂欢,每个人都会竞相出价,有些地方的售价会远远超过叫价。"