加拿大 10 月房屋交易量创 2022 年 4 月以来最高水平

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大房地产市场在 10 月份重新活跃起来，交易量达到两年多来的最高水平，皆因为由于伺机而动的买家开始利用较低的借贷支出和大量待售房源的优势。

加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，除去季节性影响因素，上个月全国共有 43,294 宗房地产交易。这比 9 月份增加了 7.7%，是自 2022 年 4 月以来的最高月交易量，当时由于加拿大央行的加息行动，Covid疫情造成的房地产狂热开始缓解。

CREA 称上个月的交易量飙升是一个意外，估计为市场上的房源数量较多。

在过去两年多的时间里，房源交易一直处于缓慢状态。即使在央行于 6 月、7 月和 9 月下调基准利率后，潜在买家也没有出手购房。房贷利率仍然相对较高，潜在买家无法获得足够的贷款额度。此外，越来越多的房主将自己的房屋挂出，使购房者有更多的选择和时间做出决定。

但随着 10 月底的央行再次降息以及更宽松的房贷政策即将生效，部分买家试图抢占先机。

在全国最大的房地产市场多伦多，9 月至 10 月的房屋交易量增长了 14%。在卑诗省的温哥华地区和菲莎河谷，交易量增长了近 20%。纽芬兰省、渥太华、蒙特利尔和埃德蒙顿等地区也录得了交易量增长。

CREA主席马贝（James Mabey）在一份新闻稿中说："加拿大各地 10 月份的强劲交易量表明，自今年夏天利率开始下降以来，买家一直在市场上观望，但他们一直在等待合适的房源伺机而动，而这种情况直到 9 月份才大规模出现。"

但是，10月份决定挂出房源的房主数量减少了。新挂牌房源数量在9月份上升4.8%后，上个月下降了3.5%。高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）在新闻稿中预测，在明年春季之前可能不会出现大量新挂牌房源，而春季是传统上一年中最繁忙的购房季节。

最近的交易量放缓和缺乏竞争给了买家带来更多的谈判筹码，这已反映在房源报价上。剔除了最昂贵房源的房价指数上个月在全国范围内为 716,800元。这比 9 月份低 0.1%，比 2023 年 10 月份低 2.9%。

纽芬兰省、纽宾士域省、魁北克省、萨斯喀彻温省和阿尔伯塔省等房产价格相对较低的省份，房价同比有所上涨。在安省和卑诗省，许多城市目前的房价低于一年前。