美国总统大选结果导致加拿大豪宅市场的交易量攀升

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大许多房地产市场在 10 月份交易量上升后，11 月份似乎趋于稳定，因为更好的可负担性和充足的房源库存促使买家出手。

Re/Max Escarpment Realty 公司的地产经纪人瑞根（Matthew Regan）发现，10 月份许多地区的房地产交易量都有所上升，包括多伦多以西的城市。他的大部分业务都是在这里进行的。

他认为，围绕美国总统大选的焦虑情绪起到了一定作用。

瑞根注意到，在 11 月 5 日美国总统大选前的几周，在安省富裕的奥克维尔市，400 万到 700 万元之间的豪宅庄园突然变得炙手可热。

他指出，在此期间，投资者纷纷将资金撤出股市，因为他们对美国总统大选结果感到不安。

瑞根说：“这是恐惧驱动的结果，”他补充说，房地产市场涌入热钱后就变得不太平静。

他继续说："我们看到豪宅市场出现了大幅上涨，而且成交速度都很快。"

瑞根注意到，这些豪宅的买家随后将他们现有的房屋挂牌出售，从而带来了更多中等价位的房源上市。

他说："中等价位的房源卖掉后，低价位的房源又能上市了，这样循环下来，首次购房者终于能搭上车了。"

多米诺骨牌效应（domino effect）的结果是，多伦多附近的奥克维尔、伯灵顿和汉密尔顿等地区的所有范围房价都出现了回暖。

瑞根补充说，婴儿潮一代向他们的成年子女转移大量代际财富的现象仍在发挥着重要作用。富裕的婴儿潮一代正在帮助年轻的家庭成员搬到更大的房子或更好的社区。

由于加拿大央行近期一直在下调其政策利率，所有房地产买家也获得了更多的信心。

加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，经季节性调整后，全加拿大 10 月份的房屋交易量比 9 月份增长了 7.7%。

在安省汉密尔顿-伯灵顿地区，经季节性因素调整后，10月份的住宅交易量比上月增长了4.9%。与 2023 年 10 月相比，交易量量飙升了 49%。

满地可银行（Bank of Montreal）高级经济学家卡夫奇克（Robert Kavcic）认为，10月份的交易量表现表明全国房地产市场终于出现了回暖。

他补充说，加拿大央行的累计降息和更多的房源库存帮助加拿大房地产市场出现了生机勃勃的迹象。

这位经济学家还指出，全国许多房地产市场的交易量已从去年的低点反弹，许多地区的房价已趋于稳定，买方主导市场的现象正在消失。

他在给客户的一份说明中预计，加拿大央行的进一步货币宽松政策和准备实施的更宽松的房贷规则将支持交易量稳步发展到2025年，即使这样的成交速度不像过去那样引人注目。

深入分析数据后，经济学家卡夫奇克发现，市场状况继续因地区和细分市场而异，埃德蒙顿、里贾纳和温尼伯都是强劲的卖方市场。卡尔加里的市场有所疲软，而温哥华和蒙特利尔的市场则保持平衡。

在安省南部，温莎、尼亚加拉和圭尔夫等城市与全国其他地区相比依然低迷，但供需已趋于平衡。

谈到多伦多市场，经济学家卡夫奇克表示，这里仍然是加拿大各大城市中最艰难的，因为公寓市场的供应仍然处于饱和状态。

加拿大National银行的经济学家达姆斯（Kyle Dahms）和杜查姆（Alexandra Ducharme）指出，加拿大的住房负担能力在第三季度出现了连续第三次改善。

他们指出，温哥华和多伦多的住房负担能力变化改善最多，其次是维多利亚、汉密尔顿、渥太华、卡尔加里、蒙特利尔、温尼伯和埃德蒙顿。魁北克市是唯一一个住房负担能力下降的地方。

为衡量可负担性，经济学家研究了房贷月供占收入的百分比。虽然第三季度经季节调整后的房价比第二季度有所上升，但五年期固定利率的下降和家庭收入中位数的增加抵消了房价上升。

11 月份，地产经纪人瑞根帮一位买家在密西沙加的黄金地段购置了一套房子作为投资。

瑞根对买家的动机表示怀疑，因为出租房屋的现金流不足以支付房屋的各项支出。

但买家告诉他，2025 年房地产市场将出现更强劲的反弹，目前的深秋市场入手则是一个很好的时机。

在Lorne Park社区的这处房源以 185 万元的叫价挂牌后，买方通过讨价还价以 174 万元的价格成交。

瑞根说："这对我的买家来说是一笔不错的交易。"

瑞根预计，2024 年剩余时间内房地产市场仍将保持热度。

在过去四周左右的时间里，瑞根收到了大量的咨询，一些潜在卖家正在考虑出售房源，并想知道是否应该在市场重新乐观的情况下立即推出自己的房产。

瑞根表示，除非房主急需用钱，否则建议他们等到2025年 2 月 1 日左右再挂牌上市出售。

现在挂牌上市是有风险的，尤其是如果叫价有点过高。

瑞根说："如果叫价过高，两到三周内市场都不会有反应。这样就进入了 12 月，在圣诞假期来临之际，买家可以任意还价。"

他表示，如果潜在卖家把房源挂牌上市时间定在明年二月初，就会领先于许多竞争房源，而买家也可能会很活跃。

他的建议得到了很多潜在卖家的认同，他们现在有更多的时间来准备自己的房子了。

瑞根说："我们手上已经有 45 套房源准备在明年早春挂牌上市。"

他补充说，将于12月15日生效的联邦房贷新规也可能在2025年初引发一些市场热度。

联邦房贷新规将投保房贷的上限从目前的 100 万元提高到 150 万元。

这一变化与有增无减的代际财富转移不谋而合，很可能会给预算在100 万至 150 万元之间的潜在买家带来一股购房热潮。

他说："加拿大房地产市场将获得大量的资金注入。你可能不会在 12 月 16 日看到全力冲刺的景象，但给他们90 天的时间拭目以待吧。"