感觉多伦多的condo市场“很糟”，买家和卖家目前都很谨慎
（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，多伦多的公寓市场在经历了长期的沉寂之后，正在略有起色。
在二手公寓交易市场，利率下降和房价低迷的双重因素吸引了更多买家的兴趣，但业内人士警告，积压的库存将阻碍交易量回升和房价的起飞。
Re/Max Hallmark Bibby Group 地产公司的经纪人毕比（Christopher Bibby）说："这是一个好的开始。我们知道这不是一个强劲的市场，但现在正在不断改善。"
最近几周，毕比已经卖出了一些过去一直滞销的公寓单位。在此之前，这些公寓单位每次挂牌到期后，他需要多次重新挂牌。
毕比在谈到加拿大央行的基准利率时说："累计降息显然起到了作用。"
不同价位的公寓房源交易量都有所上升，他经手了几套从 60 万元到 80 万元左右的两卧房单位，还有一套位于多伦多中城地带的房源成交价超过了 200 万元。
位于111 St. Clair West的三卧房单位挂牌叫价219.5万元，上市50天后以212.7万元售出。
经纪人毕比表示，市场观察人士认为公寓市场 “非常糟糕”，但在整个市场中存在许多不同的生态定位（niche），属于各花入各眼。
他补充说，公寓楼花的销售情况仍然萎靡不振，“买家不太感兴趣"。
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，在二手房交易市场上， 416中部地区11 月份的公寓交易量同比猛增了 38%。这一业绩仍然落后于独立式住宅49%的同比增幅和镇屋51%的同比增幅。
2023 年秋季大多伦多地区的房地产市场一度萎靡，潜在买家需要面对高利率、通货膨胀和对未来经济的担忧。
多伦多市公寓的平均房价在 11 月份略有下降，从去年同期的 720,280元降至今年的 713,364元。
同时，平均上市天数从去年同期的 28 天增加到今年的 36 天。
TRREB 的数据还显示，高积压的库存为买家提供了更多的谈判筹码。
加拿大National银行经济学家金达伦（Daren King）估计，经季节性因素调整后，11月份GTA地区的公寓交易量仍相当稳定，比前一个月下降了0.3%。在此之前，10 月份的交易量比 9 月份增长了 19.3%。
在房源供应方面，11 月份的活跃挂牌量比 10 月份增加了 2.8%。
他在给客户的一份说明中称，因此，本月的市场条件略有松动，仍远低于历史平均水平。
Harvey Kalles 房地产公司的经纪人库蒂安（Andre Kutyan）最近售出了311 Bay St. 的一个公寓单位。
他介绍，该公寓是瑞吉（the St. Regis）豪华酒店群的一部分，其物业费相对较高。
经纪人库蒂安将这套 1,445 平尺的公寓挂牌出售，叫价 159.5 万元，但此前在 2022 年 3 月的市场高峰期，该公寓曾在另一家地产公司挂牌出售，叫价 226.8 万元。
经纪人库蒂安认为，公寓市场的库存已经饱和。他以 150 万元的价格将该公寓单位卖给了自己的客户，这与卖家 2017 年从开发商手中购入该套房时支付的价格相同。
他说："作为卖家，很难接受公寓市场的低迷。为了完成顺利交易，卖家还附带了全屋所有家具和设备，甚至包括厨房抽屉里的刀具。"
与此同时，自从联邦政府宣布将于12月15日开始实施新的贷款新规以来，价格在100万到150万元之间的买家已经销声匿迹。
经纪人库蒂安认为，这个价位的公寓买家可能在等待放宽贷款要求的新规出台。
经纪人毕比注意到，虽然买家在市场上徜徉，但他们仍然犹豫不决，大多数卖家需要有耐心并愿意坐下来谈判。许多卖家仍然无法理解，房地产市场节奏已不同于前几年的狂热。
他说："卖家还误以为一两周内就能把房子卖出去，但这是不可能的。"
经纪人毕比表示，地产经纪需要向卖家提供有关市场动态的最准确信息，以便卖家能够决定一个切合实际的叫价。在某些情况下，他们会与多家地产公司面谈，但当他们收到相互矛盾的建议时，就会乱了阵脚。
他说："仍有一些公寓卖家在追逐早已消失的市场。如果他们的期望过高，也许现在对他们来说并不是合适的时机。"
他发现，许多未能达成交易的公寓卖家感到沮丧，这种不确定性对他们的生活造成了影响。
他说："现在有很多人在市场上感到压力。他们不知道该怎么办。我该等待时机再挂牌吗？我的叫价是不是太低了？我的叫价是不是太高了？"
他表示，确定合适的叫价是一项挑战，但即使是叫价合理的公寓单位也可能会滞销一段时间。
他说："叫价不是问题，问题在于紧迫感。买家现在胆小谨慎。"
与经纪人毕比交谈过的很多人，尤其是潜在卖家，都对 2025 年的春天非常乐观。
毕比认为，随着买家和卖家更加关注利率和经济趋势，典型的季节性趋势已经“不复存在”，近期买家的觉醒可能会带来更多的交易量回升。
他说：“今年还远没有结束"。
