借助利息下降，11 月份加国房屋交易量比10月份上升2.8%，房价高出0.6%

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，由于潜在购房者利用了较低的房贷利率，11 月份加拿大住房市场势头强劲，交易量和房价均有所上升。

剔除季节性影响因素后，11月的房屋交易量达到 44,590 套，比 10 月份增长了 2.8%。根据加拿大房地产协会（CREA）的周一（12月16日）公布的数据显示，这是连续第四个月出现增长。

与此同时，除去豪宅的平均交易房价在 11 月份为 723,100元。这比前一个月高出 0.6%，是自 7 月份以来最大的月度房价上涨。CREA 称这是一次 “显著的”房价上涨。

自Covid疫情接近零利率引发房地产市场热潮以来，今年11月是过往11月份的最活跃市场。从历史上看，秋末冬初是房地产交易淡季。

CREA的高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）在一份新闻稿中说："通常情况下，我们可能会预期房地产市场在春季恢复活力之前会休整一下。"

自加拿大央行 6 月份开始下调基准利率以来，为有志购房者提供极大的动力。目前，普通的五年期固定房贷利率接近 4%，而 2024年1 月份的利率高于 5%。

随着央行在 12 月份连续第二次降息0.5个百分点，加上更宽松的房贷新规，业界预计这一势头将持续下去。11月份，全国较大的房地产市场：多伦多，以及温哥华、卡尔加里和蒙特利尔的交易量均有所上升。

这些地区的房价指数也有所上升。在全国范围内，该指数同比仅下降了 1.1%。尽管典型房价低于 2022 年 3 月达到的约 83 万元的峰值，但仍比Covid疫情开始之前高出 34%。

本周，宽松的房贷新规开始生效。新规允许购房者在购买房价不超过 150 万元的房屋时支付较少的首付款。此前，如果购买房价超过 100 万元，购房者必须支付至少 20% 的首付款。

新规定还允许首次购房者在办理有担保房贷的情况下，将还款期限延长至 30 年。此前，有担保房贷的最长还款期限为 25 年。

房地产市场竞争更加激烈，挂牌出售房源的卖家越来越少。经季节性调整后，10 月至 11 月的新挂牌量下降了 0.5%。在此之前的 9 月至 10 月期间，挂牌量下降了 3%。

金融服务平台NerdWallet的发言人贾维斯（Clay Jarvis）在一份声明中表示，随着浮动利率下降和库存增加，许多购房者选择在年底前入市。

他预测，明年春季市场将竞争激烈。一些买家可能为了避免在春季更高的需求和更高的竞价，选择在11月提前行动。

贾维斯说：“虽然现在的贷款支出可能略高，但这是许多购房者愿意做出取舍。”

他还说：“房地产市场将以高调结束今年的市场，虽然我们不会回到 2021 年 12 月的疯狂时期，但与去年相比，我们应该会看到一些显著的交易量增长。”