安省自 2016 年以来就没有更新过地税评估，这对房主意味着什么？

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，在加拿大，任何拥有房产的人缴纳相应的地税（Property Tax）都是一项义务，但这绝不代表只有拥有土地才需要缴税。只要你拥有一份政府注册的房产，这份房产附着的税金就需要你来缴纳，每年交一次。因为这笔税金往往金额不菲，所以尽早了解它对管理一个家庭的财务情况非常重要。

COVID-19 疫情后，很多安省的居民都开始从城市转向小城镇或农村生活，在他们享受相对较低的房价和相对较大的房屋时，他们可能没有意识到未来面对更高的地税。

新的一年已来临，如果你在安省拥有房产，有一件事似乎是肯定的： 你 2025 年的地税仍将基于 2016 年的评估。

这个加拿大人口最多的省份已经有将近九年没有更新地税评估了，而且至今仍未确定期待已久的评估何时进行。这可能会给房主一种错觉：房子很贵，但是地税并不高。评估最终何时进行，取决于你的居住地，如果重新开始评估，可能意味着你的地税税单将发生重大变化。

安省立法规定每四年进行一次全面评估，但由于 COVID-19 疫情作祟，省长福特（ Doug Ford）的政府在 2021 年暂停了一次评估。随后，安省启动了对评估系统的审查，但至今仍未得出结论，评估进程便一直被搁置。长期的停顿使安省的地税评估成为加拿大各省中最长时间没有更新的。

专家表示，新的评估一旦启动，可能会导致同一城市的住宅和商业地产之间，或者房地产价格差异较大的社区之间的地税负担发生重大的重新分配。

如果你想知道这对你未来的地税账单意味着什么，那么了解该系统目前是如何运作的，以及自 2016 年以来你所在城市和社区的房地产价值是如何变化的，将对你有所帮助。

从广义上讲，市政府负责确定他们需要增加多少税收。市政府还负责制定市政税率，该税率与本省制定的教育税率共同决定地税税率。

在安省，每个地方的地税根据各个城市地区的规模、财政状况以及当地住房市场的价值而大相径庭。通常情况下，较大的城市中心，例如多伦多市，由于纳税人较多，房地产价格较高，财政压力较小，导致地税较低。相应的，小城市甚至农村地区，因为人口密度较低，整个区域的地税平摊到每处房产就会导致地税较高。

另一个影响地税的重要因素是房产本身的价值。安省市政房地产评估公司（MPAC）负责管理房地产评估，并决定如何分配地税负担。这是一家独立的、非营利性的公共公司，负责对安省的所有市政区域住宅、商业和其他类型的地税进行估价。其提供的房产估价数据是基于一系列的市场和物业特征，如地段、建筑面积、建造年代等。

如果自上次评估以来，你的房产升值幅度超过了市政平均水平，那么你的地税负担很可能会增加；如果变化幅度低于平均水平，那么你的地税负担很可能得到减轻；如果变化幅度与平均水平大致相当，那么你的地税负担将大致保持不变。

2016年的地税评估没有囊括到的变化包括：多伦多 2017 年的住房热潮、COVID-19引发的房地产波动（COVID-19使全省大部分地区的房价飞涨，但由于远程办公兴起，市中心的写字楼价格和零售店铺价格应声下落），以及多伦多公寓市场目前的萎靡不振（与一年前相比，平均售价有所下降）。

房地产数据和咨询公司 Altus Group 的加拿大地税主管费根（Ryan Fagan）表示，由于没有确定下一次评估的日期，因此不可能有把握地预测地税账单会发生怎样的变化。

但是，如果下一次大规模评估跟当前的评估接近，那么税收负担的分配可能会发生重大变化。例如，多伦多市中心写字楼和零售店铺的地税税负将减轻，而住宅地税负担可能会略微增加。

商业地产信息提供商 CoStar Group 首席经济学家兼加拿大市场分析主管戈麦斯（Carl Gomez）表示，相比之下，在密西沙加和宾顿等地，住宅地税的负担可能会减轻，而工业用地地税的负担可能会大幅增加。

这是因为在这两个城市的郊区以及省内其他城市，存储和配送中心如雨后春笋般出现。

戈麦斯说：“随着COVID-19疫情掀起的电子商务热潮，这些存储和配送中心的地价直线上升。"

他介绍，尽管这些地区的住宅房价也出现了异常上涨，但由于安省地税评估尚未更新，工业地税尤为偏低。

新的评估还将根据商业、工业、住宅等房产类别的相对价值变化情况，重新分配这些房产的地税负担。

如果你对自己的地税负担感到好奇或担心，可以使用信誉良好的在线计算器查询自己房屋的当前市场估计，并将你的房产自2016年以来的升值情况与你所在城市的这一阶段平均房价的变化情况进行对比。

费根举例说，独立式住宅的涨幅是否大于公寓，哪些社区的升值速度快于其他社区，这些都很重要。

他说："你可以通过这些数据来了解谁是赢家，谁是输家。"