加拿大房租负担在2025年应有所缓解,但租房供应量仍然不够

(大中网/096.ca讯)加拿大通讯社(The Canadian Press)报道说,对于加拿大的租房者来说,可能会觉得自 COVID-19 疫情以来的这几年经历了一次又一次的打击。
根据 Rentals.ca 和 Urbanation 的数据显示,继 2021 年房租的平均叫价上涨 4.6% 之后,2022 年的房租又同比飙升了 12.1%。随后在2023年,房租平均上涨了8.6%。
不过,专家表示,随着租房房源供应量的增加以及一些人希望购买自己的首套房,加国的租赁市场似乎会在2025年降温。
无论加拿大各地区的房租是直接降价还是仅仅减速涨价,近几年的房租快速增长在 2025 年都不太可能继续。
租房网站 Rentals.ca 发言人拉达斯(Giacomo Ladas)说:“2022 年和 2023 年房租出现创纪录的增长。当时房租太贵了,每天都会涨一些。”
但其平台的数据显示,转机已经出现。2024年12月份,全国房租叫价同比下降3.2%,降至均价2,109元,创下17个月以来的新低。
拉达斯说:“我们看到了大量的租房广告。房东们还在广告中加入搬入奖励。"
加拿大皇家银行(RBC)经济学家巴塔利亚(Rachel Battaglia)在一份报告中提到,2024年10月份是加拿大各地三年来房租叫价首次下降的月份,其中多伦多和温哥华这两个最昂贵的城市房租下降幅度最大。
经济学家巴塔利亚在接受采访时说:"我们正处于一个房租止涨回跌的转折点。"
专家们指出有多种因素在起作用。在需求方面,经济和劳动力方面的挑战意味着寻求租房的人越来越少。
温哥华 Re/Max All Points 房地产公司的房地产经纪人希尔(Tim Hill)说:"人们一直在努力维持现状。"
“如果不是迫不得已,很多人根本不会搬家。如果他们的房租不高,他们就会尽可能长时间地呆在原地。
联邦政府降低移民指标后,人口增长放缓也可能导致租房需求减弱。
经济学家巴塔利亚说:"新移民确实在租房者中占了过大的比例。"
“不仅如此,我们的劳动力市场也在疲软,这可能会让更多的家庭捆绑在一起,或者推迟搬出租房的时间......我猜想,从父母的房子搬去出租房的年轻人越来越少,或者他们可能与其他人同住。”
道明银行(TD)经济学家松迪(Rishi Sondhi)预测,今年专用于出租的房屋租金增长率将放缓至 3% 到 4% 之间。
他在本月早些时候的一份预测中表示,较低的借贷负担可能会吸引更多的租房者买房,从而导致租房竞争减少。
经济学家松迪在报告中说:“借贷利率在 2025 年还可能继续走低,从而帮助租房者过渡到购房阶段。"
“更重要的是,利率下降应该会降低房东的负担,减少将这些成本转嫁到租金上的压力。"
有预测称,由于租房房源的新供应源源不断,2025 年的租赁市场也将更具吸引力。
加拿大按揭与住房公司(CMHC)在最近的一份报告中提到,2024年是加拿大三十多年来租房供应增加最多的一年,同比增长了4.1%。松迪预计,今年还有更多类似出租单位竣工。
CMHC首席经济学家奥乔亚(Tania Bourassa Ochoa)在接受采访时说:“这绝对是一个好消息。尽管如此,加拿大各地的租房市场的局面仍然非常紧张。”
她指出,较新、较昂贵单位的空置率较高,而可负担住房的空置率 “仍然极低”。
经济学家奥乔亚说:“这对租房者意味着什么呢?归根结底,可负担住房极低空置率让租房者找房困难,挑战依然存在,在许多情况下,负担能力甚至有所恶化。”
租房网站 Rentals.ca 发言人拉达斯注意到,大多数大城市的租房存量仍然供不应求,这意味着很难在2025年为租房者带来的任何缓解。
他说:"至少在 2025 年上半年,我认为我们可以预期......市场出现两极分化,可负担市场将继续看到更高的需求,而最昂贵的市场将继续鲜有人问津,租金将继续下降。"
他说:"但是,这类房租的下降更应该被看作是暂时的。"
他指出,新的高层建筑需要数年时间才能建成,2024年交割的许多项目都是在疫情期间借贷负担急剧下降时启动的。
在加拿大央行的降息周期之前,长达两年的高利率可能会抑制建筑业的发展势头。
拉达斯说:"我们将看到长期供不应求的局面继续下去。"
CMHC 本月早些时候表示,2024 年的住房开工总数将比 2023 年增长 2%,这得益于出租楼的开工率较高。
经济学家巴塔利亚表示,政策制定者应该将即将到来的加拿大人口增长放缓时期视为 “迎头赶上的黄金机遇”。
她说:"这是一个真正加快新住房建设的机会。"
“我们在新出租楼建设方面已经取得了很大进展,但让我们继续保持并加快步伐。"