现在是加拿大人出售在美国的度假屋的时候了?

(大中网/096.ca讯) 加拿大环球邮报(Globe and Mail)报道说,加拿大有许多在冬天前往美国南部生活的“雪鸟族”(snowbirds), 他们定期前往美国阳光带、墨西哥以及加勒比海等温暖地区过冬。这个群体主要是退休或年长者,也有季节性旅游爱好者等其他年龄段群体。
来自安省的退休人员克拉克(Harley Clark)就是其中一员。现在他想出售他在美国佛罗里达州的公寓。一段时间以来,房主协会(HOA)费用和维护支出不断攀升,包括最近提出的一次性收取 10,000 美元改造公共区域的费用。
但这还不足以让他下决心卖掉公寓。
克拉克说:"我在那里很开心......佛州的环境很好。但这些年来,情况越来越糟。"
不确定的政治氛围、疲软的加元和飙升的房价最终促使他在今年冬天卖掉了公寓,比五年前的购买时净赚了大约30%(克拉克是在卖掉了2009年在佛州的旧公寓后获得了类似的收益后才买下这套公寓的)。
拿到额外的收益后,他去了葡萄牙和墨西哥旅行,在那里吃一顿饭只需60美元,而在佛州吃一顿饭要花费 100美元。
由于川普(Donald Trump)的关税威胁,加拿大总理下台,以及加元跌至 69 美分,并有可能进一步下跌,许多加拿大雪鸟族正急于出售他们在美国的房产。
像克拉克这样10至15年前在佛州和亚利桑那州买房的人(当时加元与美元汇率基本一致)往往能获得丰厚的利润。但一些专家提醒,在尘埃落定之前匆忙出手,可能会在不久的将来失去更大的收益,或者在政治紧张局势缓和时后悔卖房。
在亚利桑那州,提供从买房到税务规划等一系列跨境服务的Canada to USA Inc. 的首席执行官津巴卢克(Miles Zimbaluk)表示,一些想出售亚利桑那州房产的加拿大雪鸟族通常可以期望获得超过投资三倍的收益。
他说:"那些在2010年至2012年买房的人,就是在次贷危机之后,房地产价格明显便宜的时候,他们的房产价值在很多情况下都翻了三倍或四倍。 现在,他们以 1:0.68 或 1:0.69的汇率把钱带回加拿大。利润空间之大令人咂舌。"
多多克(Heather Dodok)是一名在佛州和安省都有执照的房地产经纪人。在过去五年里,她亲眼看到佛州的房价上涨了 50%。根据研究房地产市场的Architecture Lab的数据显示,十年前佛州房价在 144,464 美元左右的房屋,到 2023 年升值到 381,922 美元,上涨 164%。同期,亚利桑那州的房价上涨了 142%。
在房价飙升的同时,按当前汇率计算, 100,000美元的可兑换到约144,000加元。
因此,对于一些加拿大雪鸟族来说,现在出售房产是合情合理的。但房地产经纪多多克也看到一些房主出于紧迫感而出手。
她说:"许多加拿大卖家不得不卖房,那也是因为保险费、公寓费、地税和佛州度假支出的普遍上涨,使他们难以承受。"
她看到,两卧房单位每月仅公寓费就徘徊在 1,500 美元左右,税费约为每月 600 美元。房源网站 Redfin 2024 年的一项研究发现,在坦帕和奥兰多等地区,社区配套设施的费用(包括维修和维护等费用)同比上涨了 15% 以上。
急于出售也会导致损失。房地产经纪多多克在西棕榈滩的一位客户以低于同一栋楼类似公寓单位售价约 20 万美元的价格出售了一个 2,100 平方英尺的豪华单位,因为客户等不起。
这位客户通过继承方式得到了该公寓单位,但无力承担每月 2,000 美元的公寓费和 12 万美元的翻新账单。多多克在一封电子邮件中说:"这位客户还必须等待现金买家,因为银行不会为受过有翻新风险的公寓提供融资。"
在佛州的许多地方,现在是买方为主市场,如果更多的雪鸟族开始出售他们的房产,可能会加剧这种情况。房地产经纪多多克表示,尽管有许多雪鸟族会从中获利,但很多房产的售价都低于叫价。
对于商业来说,关税方面仍有许多未知数。对于房产业主来说,商业涨价会影响到自己。
HSP 集团专门负责为美国与加拿大之间扩张的公司提供服务,其高级业务发展总监费尔南德斯(Steven Fernandez)认为,潜在的关税可能会导致开发商进口建材的成本增加。
他说:"因此,当他们进行翻新或新建时,支出可能会更高一些。如果开发商在建材商店Lowe's 需要支付更多,业主也会支付更多。"
当政治紧张局势最终消散时,一些雪鸟族可能会后悔卖掉佛罗里达的宝贵房产。想在某个时候重返佛罗里达的加拿大人可能会发现,现在重返佛罗里达几乎不可能。
他说:"如果你看看美国房产的长期价值,尤其是在佛罗里达这样气候温暖的地方......我认为需求始终存在。"
跨境投资组合 Raymond James 公司的副经理哈米尔(Carson Hamill)注意到,一些客户正在延长出租房屋的时间以缩短空置,或开办 Airbnb 业务,以抵消支出上涨并赚取美元利润。
房地产经纪多多克表示,佛州的房租依然坚挺,一套两卧房单位的月租金约为 2,500 美元。她说:“按照这个价格出租,如果加拿大业主打算保留该单位,并且没有房贷负担,他们起码不会亏钱。”
佛州也一直是美国其他州居民的首选置业目的地。根据人口普查数据显示,从2023年到2024年,佛州的人口增长了467,347人。搬家卡车租赁公司U-Haul的一份报告发现,2023年搬到佛州的美国人数量仅次于搬到德州的人数。