借加美贸易战 多伦多地区的房屋买家们趁机压价

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，在加美贸易战剧烈动荡之下，多伦多金融街的经济师们纷纷下调预期，加拿大的房屋卖家与买家也开始重新思考自己的计划。

TD银行经济师松迪（Rishi Sondhi）表示，由于今年第一季度各地的房地产市场疲软，他最近已经下调了全年房屋交易量和房价的预测。

他指出，冬季风暴和关税冲击，使今年前3个月的房地产市场明显“降温”。虽然未来交易可能有所回升，但由于不确定性高企及就业市场恶化，楼市全年前景依旧黯淡。

根据他近期发布的报告显示，加国房价平均今年预计将下跌3.2%，而交易量将下降 0.9%。其中，安省受到的冲击最为严重，平均房价预计将下跌7.6%，交易量则将下降6.4%。

Pope 房地产公司的经纪人波普（Robin Pope）表示，大多伦多地区的潜在买家正密切观察市场价格，担心房价会继续下滑。

他说：“没人想去接一把正在下坠的飞刀。”

许多买家因为对加拿大经济前景缺乏信心，变得更加犹豫，推迟做出决定。他发现，卖家也开始意识到这一点。

加拿大National银行经济学家金达伦（Daren King）指出，大多伦多地区3月的住房交易量达到了自 1995 年以来的3月最低水平。

此前 2 月份的住房交易量也是二十多年来从未有过的。

现在的不同之处在于，近期的低交易量只是不确定因素造成的昙花一现，与持续十年的长期低迷不同。

今年春季，买家并未消失，但关注点都放在贸易战、股市动荡、省选和联邦大选之间，许多人都在缩手缩脚。

与此同时，卖家也在继续挂牌。Re/Max Hallmark Bibby房地产公司的经纪人毕比（Christopher Bibby）在4月初手中有22套房源在售，这与他通常拥有的房源数量相比有了大幅增长。他说：“房源数还在增加。”

但与 2023 年和 2024 年市场疲软不同的是，由于买家利用宽松的购房条件，今年春季的房源询价者趋之若鹜。

在某些情况下，卖家会先用低价吸引碰运气的买家。

在多伦多小意大利社区，经纪人毕比首先挂出了一栋三层镇屋，叫价 224.9 万元，后来降到了 219.9 万元。

后来该房源分别收到了 190 万元和 200 万元的压价，但毕比让卖家保持耐心，最终这栋镇屋以 209 万元的价格售出。

在该镇屋不远处，经纪人毕比挂出了一套维多利亚时代的独立式住宅，叫价 269.5 万元。第四天，有人压价到 210 万元。

卖家拒绝了这一出价，两周后，又有新一波买家到来。毕比注意到，压价者又参与了第二轮竞标。新买家以 275 万元的出价胜出。

一些卖家在 2021 年和 2022 年高价购房后，如果想不亏钱转手，就非常困难。

经纪人毕比指出，如果在三四年前高价购房、缴纳土地转让税并投入资金进行装修的人，如今很可能会亏本卖房。

毕比谈到一些卖家的期望时说："不亏钱是不可能的，你要尊重市场规律，愿赌服输。"

National 银行的金达伦表示，毫无疑问，美国总统川普的关税威胁已经对多伦多的消费者信心和房地产市场造成了压力，因为潜在买家在采取行动之前会等待更多的经济确定性。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，经季节性因素调整后，3月份GTA地区的房地产交易量比2月份下降了2.4%。

这是继 2 月份比 1 月份下滑 28.5% 之后的又一次下滑。

在房源供应方面，3 月份的新挂牌房源比 2 月份反弹了 9.6%。虽然交易量有所下降，但当月的活跃挂牌量却上升了 1.6%，实现了连续第十二个月的增长。

3 月份，GTA 地区的房源交易量比 2024 年 3 月下降了 23.6%。

与去年同期相比，3月份的活跃房源飙升了 88.3%。这是自 2009 年以来 3 月份的最高水平。

National 银行的金达伦估计，经季节性调整后，3 月份GTA地区的公寓交易量比 2 月份下滑了 8.8%。他补充说，同期活跃挂牌公寓量跃升了5.7%，达到历史最高水平。

McCann 房地产经纪公司的经纪人麦肯（Cheri McCann）发现，不断膨胀的房源库存促使一些卖家提出了引人注目的低价。

她的团队挂出了位于 Yonge 街和 Eglinton 大街附近的一个公寓单元，要价39.9万元。她介绍，这个单身公寓很容易改造成一卧房单位，买家还可以使用大楼的健身房和其他配套设施。

她还强调，利率下降也让首次购房者更容易买到房子。

距离加拿大央行下一次议息会议仅剩一周，就在近期，一些银行似乎已"悄悄"下调房贷利率，甚至出现低至2.68% 的罕见优惠。例如，TD 银行App里显示的提前续贷优惠利率为2年固定利率 2.68%，或5年固定利率3.59%。

而根据《金融邮报》3月28日公布的数据显示，目前加拿大有担保房贷最低利率为3.75%，无担保房贷最低利率3.99%。

4月的第一周，多伦多还出现较大规模降雪，毕比一直在等待冰雪消融，以便摄影师为即将上盘的房源拍摄照片。

他说："天气不是很好，但我能接受，而不是等待完美的天气。所以，我更喜欢四月，而不是六月。"