看你问谁！加拿大房地产市场疲软？魁北克省和新斯科舍省房价创历史新高

（大中网/096.ca讯）加拿大环球邮报（Globe and Mail）发表了一篇 Hanif Bayat 博士的专栏。他是一个私人理财平台 wowa.ca 的首席执行官兼创始人。文章说，2025 年 4 月，加拿大的房地产市场出现了鲜明的地区对比，凸显出安省和卑诗省的房地产市场与加拿大其他地区的市场格格不入。

受安省和卑诗省房地产市场降温的影响，全国平均房价、MLS 基准价格和季节性调整后交易量分别同比下降了 3.9%、3.6% 和 7.5%。

虽然安省和卑诗省的平均房价已恢复到 2021 年初的水平，但加拿大有五个省份的平均房价或基准房价中至少有一项创下了历史新高，其中魁北克省和新斯科舍省在这两项指标上都创下了新纪录。

经济状况并非关键因素

由于美国总统川普发起了贸易战，加拿大经济出现了紧张迹象，包括失业率上升，但这些因素并不能完全解释房地产市场的差异。4 月份，魁北克省的失业率为 6%，仅略好于卑诗省的 6.2% 和安省的 7.8%。

魁北克省和卑诗省失业率的微小差异表明，安省和卑诗省的经济下滑是由其他因素造成的。

负担能力是驱动因素

最有可能的罪魁祸首是经济承受能力，尤其是考虑到房贷利率不可能在短期内回到 2008 年至 2021 年的超低水平。截至 2023 年，安省、魁北克省、卑诗省和艾尔伯塔省的居民个人总收入中位数介于 45,300元至 47,700元之间。

然而，安省和卑诗省的平均房价和基准房价却比艾尔伯塔省和魁北克省高出 55% 至 85%，这凸显了以房价收入比衡量的可负担性之间的巨大差距。这种不平衡正在抑制安省和卑诗省房地产市场的热度，并促使这两个加拿大最昂贵市场的房价出现回调。

主要省份的交易量下降

除了房价下降，全国的交易量也有所下降。安省、卑诗省、艾尔伯塔省和萨斯喀彻温省的交易量同比下降了两位数之多。最明显的例外是魁北克省，其交易量上升了 10%。

在安省和卑诗省，交易量分别下降了 20.2% 和 14.6%，原因是买卖双方似乎都不愿意在目前的房价水平上继续交易。

未来房价

未来几个月加拿大房地产市场的发展轨迹将取决于几个关键因素：房贷利率、就业趋势、市场情绪和人口增长。

虽然经济学家们预计加拿大央行今年将再降息一到两次，但更广泛的经济前景仍然充满不确定性。

人口增长放缓和失业率上升（部分原因是关税的不确定性）可能会迫使房价下跌。

这在安省和卑诗省尤为明显，因为这两个泡沫地区的住房市场似乎更加脆弱。即使像魁省这样房价正在增长的省份，如果经济问题持续存在或恶化，也可能难以维持增长势头。