因难以销售，多伦多新建共管公寓市场继续走低，开发商取消项目

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，多伦多的新建公寓楼市场在2025年第二季度进一步恶化，楼花交易量下滑至三十年来的最低水平，开发商取消了项目，而购房者也很难完成新的交割。

周二（7月15日），市场研究公司Urbanation发布报告显示，在截至6月30日的第二季度，多伦多和汉密尔顿地区的新建公寓交易量为502套。这一数字比今年第一季度下降了 10%，是 1993 年以来的最低水平。

由于新公寓单位缺乏买家，一些开发商推迟或取消了计划中的项目，因为他们通常需要售出至少 70% 的项目才能获得建筑融资资格。

Urbanation总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）在接受采访时说：“新公寓市场已经变得可怕。”

根据Urbanation的数据显示，在过去一年半的时间里，多伦多和汉密尔顿地区共有21个公寓楼开发项目被取消，共计4,412个公寓单位，这是自2018年以来的最高水平。在过去三个月中，有4个公寓楼开发项目被取消，其中包括开发商Diamond Kilmer和95 Developments的项目。

自 2022 年加国房地产市场开始放缓以来，开发商已经推迟或搁置了许多公寓楼开发项目。根据 Urbanation 的数据显示，在过去的一个季度里，仅有三个公寓楼项目推出，共计 891 个单元在售。这比第二季度的十年平均水平低了 86%。

过去，投资者至少占新建公寓单位交易量的 70%，但现在，他们对这些项目兴趣寥寥，因为他们投资购买的许多单位现在都在赔钱。

由于房价低于他们早年同意支付的价格，买家亦很难完成交割。

因为当买家即将交割过户时，贷款机构通常只根据当前房价提供按揭贷款，而不是合同中的房价。由于房价评估结果比原合同价低 10%至 30%，因此买方必须自行补足差价。

Urbanation 的研究表明，第二季度绝大多数公寓楼花都是以每平方英尺 1,187元的均价预售的。相比之下，同样单位的转售价格平均为每平方英尺 903元，比原价下降了 24%。

这种差价是一些买家违约的原因之一。如果买家无法完成交割，开发商就必须再次出售该单位。

报告显示，截至第二季度在市场上销售的已竣工的全新公寓单位数量达到创纪录的 2,478 个。这一数字是去年的两倍，是两年前的五倍。

Urbanation总裁希尔德布兰德认为，这个数字很可能是保守的。

他说：“开发商手上还有很多的空置单位没有拿到市场上售卖，因为他们仍在努力让买家完成交割。”

能够完成交割的投资者也面临着各自的问题。许多人每个月都在烧钱，因为他们要么找不到租客，要么收取的租金不足以支付公寓费用和按揭贷款。

经济放缓打击了住宅开发行业，知名开发商Mattamy Homes、Great Gulf、Rennie & Associates和 MLA等公司纷纷裁员。

报告预计短期内市场不会反弹。今年，多伦多和汉密尔顿地区仍有 17,117 个公寓单位在建，并将在未来六个月内竣工，总数将达到 31,422 个。

对于开发商来说，这是一个困难重重的市场。开发商Diamond Kilmer 于春季取消了多伦多东区的一个公寓楼项目。

该公司总裁戴蒙德（Ty Diamond）在一封电子邮件声明中说：“鉴于目前的市场格局，我们必须花时间完善这个项目，使其更好地符合不断变化的需求和期望。”

“在此期间，所有购房者的定金已全额连本带息退还。”

在多伦多北部的万锦市，开发商95 Developments取消了一个小型公寓楼项目。2024年，开发商奥园国际（Aoyuan International）出售了多市北部的一个大型公寓楼项目。这两家开发商没有立即回应置评请求。

据了解，奥园国际于2018年以2亿元收购了北约克Newtonbrook Plaza购物中心（原 Food Basics 门店位置）。该地块为5799-5915 Yonge Street，45 & 53 Cummer Avenue以及46-47 Averill Crescent 合围区域 ，占地8.6英亩。该区域为Yonge和Finch的热门地段，附近配套齐全，为交通枢纽，步行几分钟可达地铁站。

奥园国际在此准备开发为五栋超过30层的高层建筑，总共将建造超过1,000个单元，并分三期进行建设。不过，在2024年5月，奥园国际披露的公告显示，已与Winnet Capital Ltd. 达成协议，以6800万元的价格出售其在 M2M Condo 项目第一期的股份，出售所得款项净额约为6450万元，因出售导致的亏损约为1640万元。

与此同时，一些开发商正在将他们的公寓楼项目转为出租楼。据 Urbanation 报道，在过去 18 个月取消的公寓楼项目中，有 9 个项目正在转为出租楼。