卑诗省省长尹大卫驳斥地产开发商们要求放宽住房领域外国投资规则的公开信
（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，卑诗省省长尹大卫（David Eby）回绝了当地房地产开发商要求联邦政府和卑诗省府放松住房领域外国投资限制的呼吁，称他不想回到允许外资在加拿大住房领域疯狂且不受控制的旧时代。
周二（7月29日），卑诗一批开发商向省长尹大卫、联邦总理卡尼及住房部长罗品信（Gregor Robertson）等发出的公开信指，面对飞涨的建筑支出、高昂地价、市政收费及美国不稳定关税政策，外资对开发项目前期融资至关重要，否则施工速度将放慢，房价也会随之而升。
公开信还提到，卑诗省的新屋开工率在2024年3月至2025年3月期间下降了50%， 从4,867套骤降至2,379套。今年迄今为止，卑诗省的公寓和多户住宅开工量下降了22％，安省降幅29%。（详情请阅读： 地产商无兴趣建房，房价会降吗？为什么安省住房危机是加拿大最头疼的问题？）
开发商警告称，如果这些趋势持续下去，长期住房供应将进一步落后于需求，导致住房负担能力恶化而不是改善，而且考虑到项目需要数年时间进行设计、规划、获得许可、营销和建设，住房供应和负担能力的影响将在数年后显现。
公开信还说：“许多房地产公司已经面临着从缩减业务到裁员的艰难抉择。”
但卑诗省省长尹大卫周三（7月30日）指出，他所在的省份选择对外国买家征税，而不是像联邦政府那样针对某些大都市地区全面禁止外国买家进入。
他在卑诗省北部准备建设一个新的液态天然气（LNG）设施的新闻发布会上说："我们积极地征税，并告诉外国买家，你想买房，你想享受我们的公共服务，我们的警务，我们的学校，我们的医院。你不能只在这里购买房产，然后在其他地方缴税而不支持我们这些服务。"
他表示，以前对外国买家缺乏限制，导致外国买家拥有的空置公寓和独栋房屋过多。省长还提到，投机性的外国买家占用过多住房资源，造成了住房市场上奇货可居的现象。
卑诗大学 Sauder 商学院教授大卫多夫（Tom Davidoff）已为《加拿大税务》期刊撰写一篇关于外国买家对住房影响的文章，但尚未发表。他对卑诗省决定对外国投资征税而非全面禁止的做法表示赞赏。
特鲁多政府在2022年首次禁止非加拿大人购买住宅房地产，原本这项措施2025年1月1日到期。2024年2月，特鲁多政府又将这项政策延长至2027年1月1日。
2022年的大背景是，加拿大房地产业几乎处于最鼎盛的时期，市场活动不断升温。此前五年之内，房价涨了36%。没有人会预料到，房地产市场会从2023年开始日渐陷入低迷。
教授大卫多夫的期刊文章指出，当外国买家有动力在海外购房时，他们最终会抬高某些区域的房价。但一旦政府对这些投资征收交易费或空置税，交易量就会减少，房价就会下降，当地人也会因房源供应量增加而受益。
但期刊文章又提及，允许外国投资者参与楼花预售，在一定条件下对房地产业和加拿大居民都有好处。而且，这对国家经济可能也是必要的。
期刊文章说："只要有人愿意入住，这就很好。如果你想每年建造 50 万套住房，需要把现有的建造速度提高一倍，那你需要竭尽所能拿到所能拿到的融资。"
联邦住房现任部长罗品信是温哥华的前市长，他在 2010 年担任市长的十年间目睹了房价的暴涨，但他没有回应置评请求。
卑诗省省长尹大卫承认，如果外国资本投向卑诗省所需的住房领域，那么这些资本可能会对住房建造提速有所帮助。
他还说："但如果外国资本只是打算建造如今空置在温哥华市中心的住房，那还是算了吧。这种模式已经玩不转了。"
建筑商在公开信中建议：“我们提请您关注澳大利亚今年早些时候实施的一项住房计划，该计划限制了外国人对现有房屋的所有权，但仍允许外国人拥有新建房屋和预售房屋。”
“这项2025年的新房政策旨在保持其建筑业的强劲发展。澳大利亚2025年的住房改革提出了一种务实、注重成果的方法，旨在解决住房负担能力问题，加强建筑业，并支持经济增长。他们实施的多项政策工具——例如预售担保、模块化建筑激励措施以及对外国投资的战略性限制——或许可直接适用于卑诗省等高需求市场。”
一群温哥华规划师和城市专家最近也向联邦政府发出了一封公开信，主张用更好的方法来解决加拿大的住房问题。
这封信由前温哥华首席规划师比斯利（Larry Beasley）、卑诗大学名誉教授古尔斯坦（Penny Gurstein）以及著名建筑师麦加尔瓦（Graham McGarva）和霍特森（Norman Hotson）共同签署，呼吁联邦政府停止对不管用的旧模式修修补补，而应开发一种新的方法。
他们给渥太华的建议之一是 "不要重新引入外国资本或投资者的需求，人为地重新抬高价格。"
他们建议采取的措施包括优先向合作组织、非营利组织和地块信托机构提供联邦资金，以及将资金投入到修缮和保护现有的可负担住房等。
