多伦多 8 月份房屋交易量和房价同时下滑

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，多伦多 8 月份的房屋交易量下降，这是自春天以来的首次下降，同时，由于房源大量上市，房价进一步下跌。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，这个全国最大的房地产市场上月共交易 5,633 套房源。这一数字比 7 月份下降了 1.8%，是自 4 月份以来的首次月度下降。（已根据季节性影响因素进行了调整。）

TRREB 的首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）表示，8月份的交易量比过往十年的平均水平低了近30%，这表明对于许多有意购房的人来说，房价仍然太贵了。

他说：“仍有许多有意购房的人在观望，等待房价更多的松动。”

五年期房贷利率比去年便宜，但仍高于Covid 19 疫情时期的2%。

购房者也不必再为多伦多地区的房源而激烈竞争。目前市场上挂牌的房屋很多，越来越多的房主开始出售自己的房源。

8 月份，新挂牌房源增加了 3.9%，达到 15,730 套，这让许多买家占据了谈判主动权。

市场分析师默瑟说：“在过去的一年里，买家利用眼花缭乱的房源，通过谈判砍低了房屋平均售价。”

剔除了豪宅交易的房价指数（HPI）在 8 月份为 978,100元。比 7 月份下降了 0.1%，比去年 8 月同期下降了 5%。

多伦多郊区的公寓价格跌幅最大，与去年8月相比，平均房价下跌了10.6%，至 594,881元。由于开发商完成了创纪录数量的楼房建设，整个多伦多地区的公寓市场充斥着大量新建成公寓单位。

与此同时，多伦多市独立屋的房价也有所下降，平均价格在过去一年下降了10%，至 1,524,066元。

自 2022 年下半年以来，多伦多的房地产活动一直较为缓慢。尽管借贷支出有所下降，但美国贸易战带来的不确定性可能会对买家造成压力。

默瑟认为，解决与美国的贸易问题以及关税的影响可能会提振房屋潜在买家的信心。

加拿大央行7月30日决定维持其政策利率2.75%不变，这已经是连续3次维持利率不变。但央行表示，由于美国关税持续存在，未来可能需要降息。央行下次议息会议的时间是9月17日。