尽管加拿大央行将关键利率降至2.25%，购房者仍持观望态度

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，在失业率上升以及与美国贸易冲突导致经济增长前景黯淡下，加拿大央行在周三（10月29日）将关键利率下调25个基点，从2.5%降至2.25%，以望为加拿大经济注入强心针。

尽管九月份年通胀率跃升了半个百分点至2.4%，但大多数经济学家此前都预测了这次降息，因为美国对钢铁、铝、木材、汽车工业和家具等征收的关税，正影响本地经济，给投资者带来不确定性并导致失业。

但该降息措施对加国部分主要房地产市场的影响有限，皆因高房价与黯淡的经济前景持续抑制潜在购房者的需求。

而且情况可能还会进一步恶化，就在上周末，美国总统川普因不满一则安省的反关税广告而中断与加拿大的贸易谈判。

央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）暗示，若经济增长符合当前预期，此次降息可能是本轮降息周期内最后一次。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示，降息或能吸引部分潜在买家，但需进一步降息才能有效促使观望者入场。

默瑟说：“许多家庭仍需看到更低的房价和（或）房贷负担，才会考虑进入市场。”

据金融产品比较网站Rates.ca分析，此次降息将立即影响浮动利率房贷的利率，但即使浮动利率下调25个基点，每10万元贷款也仅能节省15元。

同时，固定利率房贷的利率调整则基于长期市场情绪和债券收益定价。债券市场已将预期降息因素计入现有利率，这意味着五年期利率房贷的利率变化甚微。

个人金融网站 NerdWallet的住房专家贾维斯（Clay Jarvis）表示，周三的降息仅会影响少数具备购房能力的买家。

他注意到，多数加拿大人要么预算紧张无力购房，要么担忧经济衰退风险及加美经济关系的不确定性。

他说：“若你拥有足够储蓄和收入来应对潜在风险，当前房地产市场确实具有吸引力。但具备这种条件的人数极其有限，且规模不会扩大。”

专家们对此次降息将如何影响多伦多和温哥华的公寓市场存在分歧。由于房源供应激增、需求疲软及人口增长放缓，这两个城市正面临数十年来最严重的房地产市场低迷。

TRREB 的默瑟表示，公寓交易量可能出现回升，因为它们是首次购房者的无奈选择——这些买家对利率变化更为敏感，因为其贷款比例更高。

Royal LePage地产总裁兼首席执行官索珀（Phil Soper）认为，公寓对投资者而言可能更具吸引力——此前利率较高时，投资者曾因负现金流而陷入困境。

他说：“当前经济环境已对投资者有利，他们能通过出租实现正现金流。”

另一方面，加拿大房地产协会（CREA）经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，公寓市场需进一步大幅降价才能提振交易量。

多数观察人士原预计利率需到2026年春季才会降至当前水平。

卡斯卡特认为，利率提前下调并不会改变房地产市场秋冬季淡季的现实。

他说：“这或许能为今秋部分购房者提供助力，但年末临近，除非央行12月再次降息，否则影响将十分有限。”

与此同时，地产公司的索珀指出，此次降息有望进一步加速魁北克市、蒙特利尔、埃德蒙顿和哈利法克斯等城市的房地产市场回暖。

这些市场过去一年房价显著上涨，因其更具可负担性且经济增长强劲而持续受到追捧。

索珀发现，魁北克市等社区的购房者可能面临热门房源的抢房大战，虽然可能不及疫情期间那么火热。

他说：“多伦多的常态如今已成为魁北克市的常态。”

据了解，加拿大央行下一次召开议息会议的时间是12月10日。