央行降息吸引更多买家入市 加拿大房市10月交易量较9月微升0.9%

（大中网/096.ca讯）加拿大通讯社（The Canadian Press）报道说，过去七个月中，加拿大房屋交易量已有六个月实现增长。随着利率持续走低，房贷负担下降促使更多观望者跑步入场。

加拿大房地产协会（CREA）数据显示，10月全国共售出40,423套住房，较9月增长0.9%，是过去七个月里第六次上涨。这说明市场并非完全停摆，而是在缓慢适应利率下降后的新环境，但仍较2024年10月低4.3%。报告显示，新挂牌房源从9月至10月减少1.4%，降至77,479套。

CREA 高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，加拿大央行9月中旬降息是推动10月交易量增长的主要因素。随着央行在10月下旬再次降息，他预计未来数月房地产市场将继续回温。

他说：“10月的降幅不会影响本月数据，这进一步印证了市场将保持增长态势。”

加拿大央行已暗示不会将利率降至当前2.25%的水平以下，经济学家卡斯卡特认为这一信号可能促使那些等待最佳利率的买家入市。

他解释说：“许多人一直在等待利率止跌后锁定利率。若市场明确传递‘当前利率周期已到底’的信号，将有效吸引观望人士入市。”

CREA 的全国房价指数显示，10月房价较9月微升0.2%，至688,800元，但比去年同期少了21,000元。

这价格较2022年3月的市场高峰，更是暴跌了20.2%，下降了171,700元。

这样的价位上一次出现还是在2021年春天。疫情期间的涨幅基本被“抹平”，但不菲的房价依然让可负担性紧绷到极限。

魁北克市过去一年已成为加拿大最火热的市场之一，10月成交量同比激增15.7%，环比9月增长8.7%。

其他地区方面，大温哥华地区环比增长4.2%，而大多伦多地区则环比下降2.3%。

经济学家卡斯卡特表示，加拿大央行的降息政策真正影响要到明年春季才能显现，而春季历来是房地产市场旺季的开端。

他还指出，若2026年房贷利率维持低位，能影响房地产交易的主要因素将是任何与加美贸易战相关的消息。