谈谈可负担性：2025年加拿大房市都有哪些变化（观点）

（大中网/096.ca讯）加拿大环球邮报（Globe and Mail）发表了一篇 Hanif Bayat 博士的分析文章。他是一个加拿大私人理财平台 wowa.ca 的首席执行官兼创始人。文章说，

2025年加拿大房市呈现区域分化态势，安大略省与卑诗省房价跌幅显著超过其他地区涨幅，这反映出购房者选择居住地时对可负担性的考量日益重要。

受此影响，加拿大全国指标转为负增长。截至2025年12月，全国平均房价同比下跌0.5%，而MLS基准价格跌幅更达4.0%。交易活动同样低迷，全年成交量为470,314套，创2013年以来第三低年度总量。

总体而言，2025年度房地产市场呈现以下特征：安大略省和卑诗省房价下跌，魁北克省市场持续火热，艾尔伯塔省在强劲开局后趋于降温，其余各省平均房价或MLS基准价格均实现年度增长。

这些区域差异反映出住房需求格局的转变，其驱动因素在于投机需求萎缩与持续的可负担性制约。随着投资者兴趣减退，可负担性已成为房地产市场的主导力量。

高昂的借贷负担与家庭收入压力，正将众多首次购房者推向仍可负担的区域与价格区间。在此背景下，安大略省和卑诗省这两个过去二十年投机需求最炽烈的省份——如今引领全国房价修正趋势，实属意料之中。

2025年安省房价持续下行，均价下跌4.0%，基准价下跌5.6%。值得注意的是，大多伦多地区房价下跌约6%，回落至2021年初水平。其中北部区域跌幅最为显著，宾顿、旺市、万锦和列治文山的中位价均下跌逾10%。

卑诗省跌幅更为陡峭，平均房价下跌5.6%，基准价格下跌6.4%，其中温哥华基准价格连续九个月走低。

魁北克省成为全国表现最强的市场。全省平均房价和基准价格分别上涨8.0%和7.1%，蒙特利尔地区平均房价涨幅达8.7%。

2025年艾尔伯塔省市场冷热不均：卡尔加里均价持平，埃德蒙顿则上涨4.5%，反映出两地住房可负担性差异较大。

除爱德华王子岛外，曼尼托巴省、新斯科舍省、萨斯喀彻温省、纽芬兰与拉布拉多省以及纽宾士域省等人口较少省份在2025年均录得房价增长，再次凸显可负担性在塑造加拿大住房市场格局中持续发挥的核心作用。

那么2026年住房市场将如何发展？这实难预料。加拿大皇家银行（RBC）预计到2026年底住房市场将转为温和向好，而多伦多道明银行（TD）则预测房价涨幅约为4%。归根结底，2026年的任何复苏都可能软弱的不堪一击，且高度依赖利率走势及美国市场的动向。

在此背景下，多伦多和温哥华短期内难以重现过热市场，因为可负担性限制仍是主要阻力。