加拿大帝国商业银行经济学家预测温哥华房地产市场2026年出现转变，2027年将复苏

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，经济学家塔尔（Benjamin Tal）预测，温哥华房地产市场正处于转变期间，即将迎来复苏。作为加拿大房地产领域的有影响力人物，他擅长识别市场趋势，并为行业领袖和政府提供咨询。

他也是加拿大帝国商业银行（CIBC）资本市场部门总经理兼副首席经济学家。他说：“在我看来，2026年是温哥华房地产市场从低迷走向复苏的转变之年。”

“市场基本面已具备复苏条件。一旦公寓市场供应短缺问题能在一两年内解决，届时房价将开始承压上行。”

他发现，此前购房者因预期更多降息而持观望态度。

塔尔说："加拿大央行已明确表态不会继续降息，除非出现极端恶化情况。因此当人们意识到关键利率已触底时，将有更多买家入市。这将为春季市场注入些许活力。"

“当利率稳定在当前水平时，我认为2027年温哥华房地产市场有望实现复苏。”

然而大温地区呈现双重市场格局：预售及新建公寓等高层住宅市场，与联排镇屋、独立屋等低层住宅市场差异显著。后者韧性十足，继续受到千禧一代青睐。经济学家塔尔认为，唯一可能压低低层住宅房价的因素是婴儿潮一代房主搬离房屋，以此增加房源供应，但这种情况短期内不会发生。

他说：“遗憾的是，短期房价不会出现显著下跌。供应端与库存端的情况截然不同。随着利率趋稳，需求将持续存在。因此我认为，这个市场绝不会出现大幅上涨，但仍将保持相对高位。这确实是两个截然不同的市场。”

他将2026年视为转变之年的部分原因在于，美国总统川普面临中期选举压力，且关税政策引发的负面效应将招致其基本盘的抵制。对加拿大人而言，随着总理卡尼推行贸易多元化，关税不确定性将随之消散。塔尔认为，时间并不站在总统这一边。

他说：“当然，结果难以预料。但我认为这是合理的情景。”

塔尔表示，房产评估值并非衡量房产价值的可靠指标。但房主常将其作为参考依据。最新评估数据显示，尽管2025年是交易量最惨淡的年份之一，但卑诗省大部分地区房产评估值仅小幅下跌。卑诗省 Anmore, Harrison, Pemberton 和 Squamish 等社区房产评估值反而上涨。据卑诗省评估局数据显示，北温哥华区典型独立屋估值从212.4万元降至205.6万元；温哥华市内典型住宅估值则从220.5万元降至209.2万元。

专注温哥华公寓市场的房地产经纪人比格兰（Owen Bigland）形容公寓预售市场“一片惨淡”，但他表示二手公寓市场整体保持平衡。他认为公寓二手房（“现房”）比预售房更具性价比。

他说：“温哥华现房市场目前处于平衡状态。现房市场占据绝大多数交易份额，预售房占比很小。”

“在我看来，进入现房市场能以更低价格购得更高品质、更优地段的房源。”

温哥华房地产经纪人沙雷内贾德（Ehsan Sharenejad）表示，预售房始终存在风险，因其要求买家长期锁定资金。现房则提供更高确定性，这正是买家转向的领域。

他说：“即便交易量低迷且库存高企，整体房价跌幅却意外温和。市场走势很大程度上取决于细分区域、产品类型、房况及价格区间。即便整体库存高企，某些细分领域仍存在'优质'房源短缺现象。"

他以温哥华西区为例说明：当地多数在售房屋需进行大规模翻修，但优质房源仍能以350万元左右成交。

HouseSigma 地产公司的经纪人西林（Roman Silin）在菲莎河谷和低陆平原社区从事房产销售工作。他表示，如今投机行为不再是市场焦点，人们对房地产的认知亟需转变。

他说：“人们似乎认为房地产是支撑整个经济的基础产业，但这是本末倒置。当其他行业和生产方式推动经济向好时，房地产才应随之复苏。”

“市场心理需要接受这一转变。”

经济学家塔尔认为，待市场重回正轨后，温哥华的公寓市场将呈现全新格局。

他说：“公寓市场终将复苏，关键在于未来温哥华将呈现何种公寓市场形态？经历如此剧烈震荡后，变革势在必行。”

他预测，这种变革将体现在投资者占比大幅下降。且投资者不再追求短期快进快出，而是倾向长期持有。此外，唯有资金雄厚的老牌开发商能继续经营，且必须建造更大户型的单位。

他说：“单位平均面积将显著增加，而这种趋势我们已经开始看到。”

他认为，当前正是政府推出激励措施建设租赁专用房的好时机，以避免未来新建公寓消化完毕、需求上升时出现“不健康的快速调整”。

城市规划师、Simon Fraser 大学城市研究与专业实践客座教授甄瑞谦（Andy Yan）表示，无论市场周期如何变化，政府政策都应始终以保障住房安全为目标。

他说：“你建造的是什么？为谁建造？开发商在现有体制下无法建设可负担住房。因此我们应聚焦于市场供给与民众承受能力之间的缺口，致力于填补这一鸿沟。”