五月份，多伦多房屋交易量连续第三个月增长

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，由于房价下降，多伦多房地产市场在5月份出现回暖，房屋交易量连续第三个月上升。

根据多伦多房地产委员会（TRREB）的数据显示，上个月大多伦多地区共录得 5,364宗房屋交易。

经季节性调整后，5月份房屋成交量比4月份高出 10%，较2025年5月增长 14%。这是自去年11月以来成交量最高的一个月份。

与此同时，挂牌出售的房源数量有所减少。新上市房源数量从4月到5月下降了2.1%，同比减少16%。TRREB估计，多伦多部分地区的房源竞争会因此加剧。

然而，这种竞争并未推动房价上涨。TRREB的房价指数（剔除了豪宅交易）按月下降0.2%，降至92.78万元。

房价跌幅最大的地区出现在多伦多市周边区域。

多伦多北部的约克区房价指数同比下跌9.5%；多伦多西部的皮尔区同比下跌7.6%。

相比之下，多伦多市内的房价指数仅较一年前下降5.4%。

从房屋类型来看，高层公寓的贬值幅度超过独立屋和镇屋。尽管二手公寓价格低于新建公寓，但目前市场上高层公寓供应过剩，房源大量涌入市场。

TRREB主席斯坦菲尔德（Daniel Steinfeld）表示，今年春季楼市交易量优于去年同期，核心原因是房价下调叠加借贷负担下降，有效改善了购房者的负担能力。

他预计，今年下半年房屋交易量会进一步改善。他解释称，如果加美贸易协议方面传来积极消息，加上地缘政治紧张局势和相关不确定性有所缓解，房地产市场复苏将会得到进一步支持。

截至5月份的过去12个月中，皮尔区、约克区和杜咸区典型公寓价格均下跌超过10%。

过去四年来，大多伦多区房价持续下跌，部分原因在于贷款利率维持较高水平，以及投资者对住宅类房源的兴趣日渐减弱。

目前，大多伦多区的典型房价较2022年春季疫情期间高峰时跌去了32.6%。

TRREB首席信息官默瑟（Jason Mercer）在新闻稿中说：“过去一年房源库存持续下降，但今年整个春季期间，买家仍然主导市场，拥有相当强的议价能力。”

他预计，若后续房屋交易量相对房源挂牌量持续走强，供需关系进一步改善，今年下半年多伦多房价或将开启上涨行情。

房地产公司 Century 21 Regal  的地产经纪英格拉姆（Scott Ingram）则发现，有些卖家会以“人为压低的价格”挂牌房屋，目的是吸引买家之间竞争。

他说：“当市场火热，或者卖家有信心吸引多个买家时，卖家会使用这种策略......所以现在我们看到这种情况更多出现，我认为这说明卖家的信心有所增强。”

“现在全球仍然存在不确定性，但我认为人们可能已经习惯了目前这种程度的不确定性。”