8月房屋交易量下滑，多伦多房市连续五个月的反弹结束

（大中网/096.ca讯）加拿大广播公司（CBC）报道说，随着加美贸易争端加剧，一些潜在购房者因此暂缓入市，多伦多8月份房屋交易量出现下滑，结束了此前连续五个月的市场活跃反弹。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，多伦多市及周边地区8月份共完成5,484宗房地产交易，较7月份下降1.3%，比过往十年8月份的平均水平低28%，也是自2月份以来首次出现月度交易量下降。

因为就在8月，加拿大与美国的贸易谈判破裂，给市场增添了不确定性，房地产交易活动也随之放缓。

加美谈判破裂后，满地可银行（BMO）资深经济学家卡夫西奇（Robert Kavcic）警告，部分行业可能受到非常严重的冲击，而《加美墨协定》（CUSMA）的前景也是另一个风险。

《加美墨协定》目前为大部分加拿大输美商品提供关税保护。经济学家卡夫西奇认为，如果这层“保护伞”最终被打破，企业信心将受到更大打击。

新挂牌方面，多伦多市及周边地区8月份共有12,075宗新房源上市，按年大减14.1%。

TRREB 主席斯坦菲尔德（Daniel Steinfeld）表示，若房源库存持续收紧、房价开始回升，部分买家或需在等待更大经济确定性，以及在房价进一步上涨前入市之间作出取舍。

尽管8月份房贷利率总体保持相对稳定，但 TRREB 发现，潜在购房者担心未来借贷支出会上升。

TRREB 首席信息官默瑟（Jason Mercer）在一份声明中说：“许多家庭迟迟不愿入市的主要原因，是对加拿大与美国贸易关系的担忧，以及未来通胀和借贷支出可能上升的顾虑。”

根据利率比较网站 Ratehub.ca 的数据显示，8月份加美贸易谈判破裂后，五年期固定房贷的平均利率仍维持在4.8%。

该网站负责市场营销和房贷业务的副总裁戴维（Jamie David）在一份声明中说：“如果加美贸易战持续，即使房贷利率保持相对稳定，经济信心走弱也可能对房屋交易造成压力。”

戴维认为，加美贸易问题进一步恶化可能会再次令房地产市场的复苏陷入停顿，就像去年美国推出第一轮关税措施时所发生的情况一样。

多伦多地区是加拿大最大的房地产市场之一。过去几个月，该地区房地产市场的活跃表现一直对全国房屋交易量起到支撑作用。

从7月到8月，多伦多地区房屋价格指数下跌0.1%，至931,200元。与一年前相比，典型住宅价格下降了4.5%。

同比跌幅最大的是位于多伦多市以北的约克区，当地房屋价格指数下降了6.2%。

相比之下，多伦多市的房屋价格指数下降了3.7%。在多伦多以西、居民收入较高的荷顿区（Halton），包括奥克维尔，伯灵顿和米尔顿等，典型住宅价格下降了3%。

多伦多地区的公寓价格继续录得最大跌幅，同比下降7.1%。相比之下，该地区独立屋价格同比下降4.5%。