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加拿大银行行长 多温两市飙升房价难维持

Toronto and Vancouver home price gains unsustainable: Poloz warns

加拿大央行行长警告称,多温两市房价持续强劲上涨与市场状况不符,因此房价修正风险进一步加剧,房主也有可能因此陷入财务困境。央行认为供应短缺和外来投资是持续推高多温两市房价的主要因素。
The continuous home price gains in Vancouver and Toronto lacks the support of economic fundamentals, leaving the markets very vulnerable to price corrections and homeowners susceptible to financial troubles, says the BOC governor. Limited supply and foreign investments are identified as the contributing factors for soaring home prices in the two cities.
 
(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道,加拿大央行行长波罗兹(Stephen Poloz)日前警告称,多伦多和温哥华一路高歌猛进的房价涨势很可能难以维持,从而导致房价修正风险进一步加剧。
 
波罗兹在加拿大央行半年度的经济评估报告中指出,经济基本面不太可能支撑多温两市房价继续强劲上涨。
 
波罗兹称,这也意味着未来的购房者以及提供房贷的银行等机构在预估未来的风险时,必须同时考虑房价涨幅不可持续的因素。
 
波罗兹在报告中警告称,“自我强化”的价格预期导致多伦多和温哥华房价进一步飙升,并有可能促使部分买家冒险借贷。
 
波罗兹在6月9日接受记者采访时并未提及任何房市风险应对措施,但联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)在6月8日表示,政府正在对全国房地产市场进行深入研究,但他并未透露可能会采取哪些措施进一步为房市降温。
 
尽管加国房价修正的可能性不断加大,但加拿大央行仍坚称加国金融系统的整体风险与其半年前发布上一次经济评估报告时相比并无变化。
 
据加拿大央行称,目前温哥华的房价年涨幅约为25%,多伦多地区的房价年涨幅约为12%。央行报告称,房屋库存量不足,尤其是独立屋供不应求,以及大量外国买家涌入多温房市,是导致这两个城市房价大幅飙升的主要原因。
 
加拿大央行的报告称,外国买家需求旺盛反映出房市存在买入持有策略的投资行为,虽然外国买家需求并不会直接增加房价修正的风险,但其却会助力推高房价,并进而导致家庭债务持续上升。
 
该报告同时指出,持续炙热的房市亦导致部分买家从事风险更大的借贷行为。据加拿大央行称,在加国2015年发放的房贷中,有15%是属于负贷收入比超过450%的买家,相关比例较2014年的12%有所增长。此外,在去年所有未投保的新房贷中,有近四分之一是高杠杆房贷。
 
加拿大央行进行的房价下跌压力测试结果表明,房价修正会对借贷者造成明显冲击。一旦房价下跌15%,将有13%借贷者的负债超过其房屋价值。如果房价暴跌25%,将会导致23%借贷者无法归还贷款。
 
但该报告亦称,虽然届时许多受影响的家庭将会深陷困境,但是由于负资产净值规模较小,放贷机构以及保险公司的损失将会有限。
 
加拿大央行同时指出,加国房地产市场存在明显地区分化,由于裁员潮仍在持续,产油区的房价持续下跌,而加国其他地区的房市则基本保持平衡。
 
这已经不是加拿大央行第一次对房价以及不断上升的家庭债务表示担忧。事实上,加拿大央行已在其报告中指出,虽然家庭债务水平持续升高,但其对加国金融系统构成的整体风险基本未变,而这主要是因为加国经济正在持续改善,经济衰退的风险逐渐减弱。
 
加国金融系统面对的其他主要风险还包括长期利率急升,来自中国以及其他新兴市场的压力,以及商品价格长时间疲软。 
 
加拿大央行的报告还指出,麦克默里堡(Fort McMurray)的森林大火可能会导致加国史上最大宗索赔案,索赔金额可能会超过1998年魁北克冰暴和2013年阿尔伯塔省洪灾的索赔总额,这两起索赔案索赔总额高达$600万元。但是,加拿大央行亦表示,由于索赔将由全球分保人共同分担,央行并不会受到严重影响。
 

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