多伦多房市带动Muskoka度假市场
GTA fortunes feed a booming Muskoka resort market
来源: 大中报 侯东南
编者按：休闲度假豪宅的销售及价格走势通常都依赖于附近城市的繁荣。由于大多伦多地区房市持续炽热，紧邻该地区的安省度假天堂Muskoka的度假屋销售亦是一片红火。但与此同时，纽约居民所青睐的夏日度假胜地Hamptons却因为纽约市场的客源动荡而受影响。
Editor’s Note:Sales and price activities in the luxury and recreational properties generally rely on the prosperity of its nearby urban cities. Ontario’s Muskoka, which is closely tied to GTA, has enjoyed remarkable resort home sales – due to a dazzlingly hot GTA market. However, Hamptons, the summer destination for Big Apple’s residents, has suffered the uncertainties of its feeder market – the New York city.
据《环球邮报》报道，安省的马斯科卡（Muskoka）游乐场虽然可能不如汉普顿斯（Hamptons）有名，但马斯科卡度假屋市场的热度现在却远远超过汉普顿斯。
事实上，一份最新报告指出，在汉普顿斯因为纽约房市陷入不确定而受到拖累之际，多伦多的度假屋市场正在蓬勃发展。
佳士得国际地产（Christie’s International Real Estate）及其加国子公司多伦多Chestnut Park房地产公司本周公布的研究报告称，尤其值得注意的是，一些与主要城市地区紧密相邻的度假屋市场常常会受到客源市场的影响。
报告还称，这种水涨船高的趋势在多伦多的马斯科卡度假屋市场得到充分体现。随着大多伦多地区的房屋销量和房价一路狂飙，特别是当地房价仅在2016年就上涨了20%，季节性度假胜地马斯科卡的度假屋销量和房价也呈现大幅上涨。
但该报告同时也指出，与此形成鲜明对比的是，依赖于纽约和汉普顿斯等美国城市的度假屋市场却命运多舛，同时包括巴巴多斯（Barbados）在内的多个依赖于英国伦敦的度假屋市场销售情况也不理想。
统计数据显示，去年加拿大度假屋市场中售价在$100万元以上的度假屋销售量飙升了36%，而美国$100万元以上的度假屋销量却下滑了3%，这主要是因为潜在买家往往都不会在大选年购买度假屋 。
佳士得国际地产公司首席执行官卡普斯（Chris Kapches）在谈及马斯科卡时称，讽刺的是，当地度假屋销量猛增也对市场供应产生了巨大影响，而这与城市地区房市的经历一致。卡普斯在报告中称，马斯科卡度假屋市场已经开始反映多伦多房市的趋势。
报告同时称，加国的豪宅市场表现亮眼，尽管各地对豪宅的定义有所不同，比如多伦多目前的独立屋均价就已经突破$150万元。
该报告还将多伦多和维多利亚列为全球最炙手可热的豪宅市场。以下就是佳士得国际地产发布的全球最炙热豪宅市场排名：
Rank 2016 2017
1Auckland, 新西兰 Toronto, 安省
2Toronto, 安省 Victoria, 卑诗省
3Victoria, 卑诗省 San Francisco, 美国加利福尼亚州
4Valencia, 西班牙 Austin, 美国德克萨斯州
5 San Francisco,美国加州 Charleston, 美国卡罗来纳州
6Jackson Hole, 美国怀俄明州 Auckland, 新西兰
7Costa Smeralda, 撒丁岛 Paris, 法国
8Portland, 美国俄勒冈州 Portland, 美国俄勒冈州
9Sydney, 澳大利亚 Sydney, 澳大利亚
10Stockholm, 瑞典 San Diego, 美国加利福尼亚州
佳士得国际地产的报告称，由于库存不足和房价疯涨促使许多房屋买家和卖家入市，多伦多豪宅市场的挂牌时间全球最短，已从一年前的28天缩短至现在的17天。报告同时称，安省政府最近出台的一系列房屋改革措施可能会让多伦多房市降温。
报告还称，和多伦多同时登上豪宅市场排行榜前列的维多利亚的豪宅销售也在去年创下新高记录，这主要是因为在温哥华开征15%国外买家税后，许多财大气粗的外国买家都将目光转向了维多利亚。
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