公寓单位优先销售行为遭调查 三名地产经纪遭违纪指控
Three realtors face RECO charges following regulator’s probe into condo presale practices
来源: 大中报 侯东南
编者按：在《环球邮报》的调查报道揭示地产经纪有悖职业道德的楼花销售伎俩后，指控地产经纪向购房者收取数万元费用，以让对方获得优先购买预售公寓楼花之机的投诉不断浮现。在对相关投诉进行调查后，安省地产议会对三名涉嫌违反省法规的地产经纪提出指控。《环邮》一文指出，有悖职业道德的优先销售行为在高额利润的公寓营销领域已屡见不鲜。
Editor’s Note: In the wake of a Globe investigation that unveiled realtors’ unethical preconstruction sales practice, complaints have emerged alleging realtors charging home owners a fee – in tens of thousands of dollars -- for preferential access to preconstruction condo units. Following its investigation into the complaints, RECO charged three realtors for breaching provincial act. According to the Globe article, in a high-stake world of condo sales, unethical preferential sales practice has increasingly become a norm.
据《环球邮报》报道，安省房地产监管机构已经对三名地产经纪提出指控，称他们涉嫌收取来自潜在房屋买家的金钱，以让对方获得优先购买预售公寓楼花的机会。
据安省地产议会(RECO)法规监管部副司法官凯西（Kelvin Kucey）称，地产议会在最近几个月接连接到五起有关公寓预售行为的投诉，于是就此展开调查，并且已将调查结果通报警方。
凯西表示，有投诉者称房产经纪直言“我只收现金，但不会打收条也不会退款，因为你是花钱购买一张入场券，你在入场后如何去做是你的事情，但这些钱只是购买入场券的费用。”房产经纪的这种做法引起了地产议会的严重关注。
凯西称，有些投诉是在《环邮》最近刊登有关公寓楼花优先销售行为的调查报道后引发，据《环邮》报道，目前这种做法已经在大多伦多地区的公寓市场悄然成风。此外，中文报纸《星岛日报》发表了一篇有关所谓“入场费”的文章也引发了相关投诉。
《环邮》的调查发现，现在有许多开发商都将公寓楼花的销售外包给专业的房地产销售和营销公司，而这些公司常常会基于过往的销售业绩和个人关系网让一些拥有庞大买家网络的内部房产经纪享受优先分配权。而在公寓正式上市时开发商通常都会提高售价。
安省政府在今年出台一系列房市新政时已经表示正在考虑对预售房屋的优先销售行为进行审查，包括重新审视2002年通过的旨在监管安省地产经纪人行为的《房地产和商业经纪人法》（Real Estate and Business Brokers Act，简称REBBA）。
《房地产和商业经纪人法》禁止地产经纪向所属地产公司以外的任何人要求或收受涉及房地产交易的付款，安省地产议会据此对三名违规地产经纪提出指控。根据《房地产和商业经纪人法》，如果被告罪名成立，将会面对高达$50,000元的罚款以及两年监禁。
据凯西称，除此之外，由于缺乏投诉者的配合，地产议会对另一起涉及其他地产经纪的投诉的调查无法继续进行。
凯西表示，安省地产议会的调查人员已经向当地警方递交了有关一到两起涉嫌欺诈的公寓预售投诉的调查文件。
凯西称，一些潜在房屋买家因为急于购买自已心仪的公寓而果断掏钱，但实际上他们并不知道这些钱是流向何处，他们甚至都没有花时间去问“如果我付给你$5,000元，这些钱会如何处理？我能不能拿回这些钱？”
据凯西介绍，有一名投诉者称自己向一名地产经纪支付了$30,000元，以换取优先购买预售公寓楼花的机会，并且她最终也如愿购买到一个公寓单位，但是她的丈夫却对此感到不满，他很想知道这$30,000元是什么名目，这些钱去了哪里，因为对方收了钱连张收条都没打。
还有一名女性投诉者向调查人员展示了一张“Willy Wonka式”的门票，凯西称，这名女子向一名地产经纪支付了$5,000元才得以参加一栋公寓大厦的VIP预售活动。
多伦多地区的一些地产经纪表示，虽然安省政府出台的房市新政导致大多伦多地区房市在最近几个月出现降温，但当地房市在今年年初曾屡创历史新高，因此花钱购买入场券的做法可能在大多伦多地区的公寓预售过程中变得越来越屡见不鲜。
多伦多地产经纪弗莱明（David Fleming）称，他对这种现象并不感到惊讶，因为多伦多房市一直需求旺盛，人人都想从中获利。无论是地产经纪还是买家，争取优先权都是为了利。但唯一的问题是这种做法并不合法。
加中地产投资总商会(Canada-China Realty Professional Association)会长Herman Yuan称，他是在今年年初首次听客户说起公寓预售入场费。
Yuan称，因为没有任何数据可用，他不知道这种做法究竟有多普遍，但他听说许多地产经纪都这样做，作为一名已经有20多年从业经验的地产经纪，他认为这种做法不仅有损地产经纪的声誉，同时也损害了客户利益。
网友评论
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明大中资讯网立场。评论不可涉及非法、粗俗、猥亵、歧视，或令人反感的内容，本网站有权删除相关内容。