地产专家：2020年加拿大房地产市场将欣欣向荣

金融邮报专栏作家Murtaza Haider和Stephen Moranis对2020年房地产市场做出以下预期：充满活力的劳动力市场，强劲的住房需求和低利率都显明，明年房地产市场将欣欣向荣。

2018年房屋市场无论是价格还是销售量都令人失望。对整个加拿大大部分地区的房屋市场来说，2019年是恢复的一年，销售量不仅稳定并重新步入上升趋势，而且价格也显示出一定的涨势。

随着2020年的临近，那些房地产从业人员以及可能购买或出售住宅物业的加拿大家庭都想知道明年的地产是继续利好上涨，还是会停滞不前，如同2018年一样。

今天你也许关心的话题：

特鲁多声称要照顾中产阶级 问题是他自己也说不清中产是谁？
拒做加中关系调解人 前自由党总理克里靖称孟晚舟事件是川普设下的陷阱
港人声援维吾尔人导致严重警民冲突

想要阅读与本文有关的话题？请点击本文末的链接！



好消息是，许多加拿大房地产专家都认为2020年将继续复苏。加拿大房地产协会（CREA）估计2020年全国房屋销售量将达到530,000套，比2019年的预期总量增长8.9％。CREA还预计全国平均房屋价格在2020年将达到$531,000，增长6.2％。Royal LePage认为，千禧一代转向郊区购房将推动明年加拿大的房价上涨。多伦多房价将以两年来最快的速度增长。卑诗省房地产也会随着人口的增长，抵押贷款利率的下降而加快市场的复苏。

与此同时，Royal LePage预测明年房屋价格将同比增长3.2％，而RE/MAX则更为乐观，预测值达3.7％。虽然他们的基准价格不同于CREA，但是都预测市场朝着同一方向发展。

同样，路透社在11月对18位经济学家进行的调查也预测了地产市场未来的增长，加拿大的住房价格将在2020年上升3％，2021年上升的2.9%。

之所以会有这么乐观的预测，主要是强劲的移民人数，这些移民可能会维持加拿大住房市场的持续需求。Royal LePage在2019年10月进行的调查报告称：“预计加拿大的新移民将在房屋市场上占到20%，也就是在未来5年内，每5栋交易的房子中就有一栋是新移民购买的。

同时，CREA指出，加拿大银行不太可能在2020年加息，这将推动对房屋按揭的需求。

尽管大多数市场观察者对未来地产市场持乐观态度，但仍有一些令人担忧的方面，因为不是每个人都期望价格上涨3％以上。债务评估公司惠誉评级（Fitch Ratings）预测，到2020年，房价将仅增长1％。如果将通胀率调整为2％，惠誉（Fitch）预测明年的实际房价会有所下降。



另一个担忧是，上市与销售不同步。当销售攀升时，需要增加新的房屋挂牌数量以减缓房屋上涨的压力。Royal LePage在对其2020年的预测中也注意到，房源数量缺乏增长。他们认为， 2020年的房地产市场可能会是供应不足。”

紧缩的供应伴随着房屋按揭的增长会引起加拿大银行的注意。在最近的一次演讲中，央行副行长Carolyn Wilkins指出，房屋按揭利率下降推动了地产市场的兴旺。三年前的强劲潜在需求，供不应求房源和低利率将会重现。

尽管存在担忧，但市场更有能力应对通货膨胀的压力。加拿大央行期望“监管和其他已采取的措施支持新信贷的质量，并减轻房地产市场失衡的加剧。”

应对房价上涨最受争议的监管措施是压力测试。从2018年1月开始，该测试又加大了力度，包括无保险抵押贷款，并要求借款人以高于市场利率来申请贷款测试，以减轻未来加息导致更大负担的可能承受力。

总理特鲁多指示财政部长摩尔诺（Bill Morneau）对测试进行审查并使之更具灵活性，目前还没有具体措施和执行方式，任何变化都必须考虑那些住房市场陷入困境的阿尔伯塔省和大草原地区的需求，以及房市已经开始回升的地区。

总体而言，充满活力的劳动力市场，强劲的住房需求和低利率表明，2020年各方面的条件将有利于房地产市场。联邦政府采取主动行动以帮助新购房者以及可能对压力测试进行审查也是积极的信号。但是像往常一样，房地产有很多未知因素也有可能会破坏积极面。

* Murtaza Haider是瑞尔森大学（Ryerson University）房地产管理教授。斯蒂芬·莫拉尼斯（Stephen Moranis）是房地产行业的资深人士。更多他们的文章可以参阅www.hmbulletin.com。